南千里オリーブヴィラ

大阪府豊中市上新田4丁目16-1 | 築52年 | 4棟

このページは4棟をまとめた南千里オリーブヴィラ全体の相場です（成約 280件、うち棟が特定できない事例 192件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

南千里オリーブヴィラ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、12年間で67.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2019年には98,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 118件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.6万円/㎡

レンジ

26.6〜32.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×0.764

代表面積 71.35㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1049件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・95件）で、平均2,005万円です。6LDKが最も高く平均3,604万円、3LDKは平均2,005万円です。

2LDK

3件

2,299万

3LDK

95件

2,005万

6LDK

2件

3,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,299万	1,941万	2,610万
3LDK	95件	2,005万	1,292万	3,287万
6LDK	2件	3,604万	3,604万	3,604万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（21.5万円）と比べて6.0万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.5万/㎡

68件

4-7階

27.5万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田4丁目16-1
築年月	1974-02（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	151戸
専有面積	66.08m² ～ 141.00m²
分譲会社	萬栄興産
施工会社	戸田建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

南千里オリーブヴィラは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 192件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 280件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1974年	7階建	151戸	192件	22.2万	36件	1件
E棟	1974年	2階建	20戸	6件	34.9万	-	-
N棟	1974年	7階建	160戸	44件	23万	-	-
S棟	1974年	7階建	160戸	34件	26.4万	12件	-
W棟	1974年	7階建	12戸	4件	19.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

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南千里駅

阪急千里線

徒歩12分

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桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩15分

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千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩18分

学区情報

小学校

新田南小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南千里オリーブヴィラ	1974	151戸	22.4万	1,599万
南千里グレースヴィラ	1974	16戸	26.8万	2,300万
藤和千里ハイタウン	1985	222戸	-	-
南千里ローズヴィラ	1972	149戸	-	-
コーポ津雲台	1974	33戸	20.6万	1,200万
千里南グリーンマンション	1995	29戸	30.1万	1,780万
朝日プラザ千里	1982	569戸	32.2万	2,780万
セレッソコート千里桃山台	2009	41戸	41.8万	3,180万
ピアフォーレ千里北棟	2002	51戸	45.7万	3,400万
ドムール千里桃山台	1987	39戸	33.6万	2,199万
ピアフォーレ千里南棟	2002	51戸	39.8万	3,080万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,200万円	71.35㎡	30.8万円	3LDK	-	南

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

74件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.7万	21.3万	21.5万	20.6万	29.7万	29.3万	30.3万	28.1万
2LDK	-	-	-	-	36.0万	-	-	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.41万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.55万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.35万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.86万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.56万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.5万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.4万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.41万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.35万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.9万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.55万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.55万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.79万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.3万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.5万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.18万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.71万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.18万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.7万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.55万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.11万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.55万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.11万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.95万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.88万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.28万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.51万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.52万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.95万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.3万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.9万/㎡
2023年3月	高層	6LDK	140㎡〜	3,480万	24.69万/㎡
2023年2月	高層	6LDK	140㎡〜	3,480万	24.69万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.13万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.53万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.93万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.9万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.9万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.53万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	70㎡〜	2,550万	35.97万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	70㎡〜	2,550万	35.97万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.35万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.86万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.35万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.35万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.46万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.35万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	115㎡〜	2,390万	20.3万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,777万	24.91万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.89万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額92,222円。3LDKなら月額92,222円が相場です。

2LDK

76,750円

68,000〜84,000円

2SLDK

74,333円

68,000〜85,000円

3DK

72,500円

70,000〜75,000円

3LDK

92,222円

68,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	2SDK	70㎡〜	98,000円	1,374円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	914円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,199円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,312円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,410円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,692円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,692円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	70㎡〜	68,000円	953円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,121円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,051円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	70㎡〜	84,000円	1,177円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,121円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,205円/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	68,000円	958円/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	85,000円	1,197円/㎡
2014年9月	低層	3DK	65㎡〜	70,000円	1,059円/㎡
2014年2月	低層	3DK	65㎡〜	75,000円	1,135円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。