ピアフォーレ千里南棟
大阪府豊中市上新田4丁目30-20 | 築24年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.6万/㎡から2020年は39.8万/㎡へ、2年間で3.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
37.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 77.45㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1049件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 80件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・43件）で、平均4,440万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,444万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,668万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,668万
2件
２ＬＤＫ
3,949万
17件
３ＬＤＫ
4,440万
43件
４ＬＤＫ
5,444万
18件
2LDK
3,772万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,668万 | 3,400万 | 3,936万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 3,949万 | 3,060万 | 5,568万 |
| ３ＬＤＫ | 43件 | 4,440万 | 2,796万 | 6,187万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 5,444万 | 2,784万 | 9,125万 |
| 2LDK | 3件 | 3,772万 | 3,579万 | 3,931万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田4丁目30-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 76.89m² ～ 77.45m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 住宅公社サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
新田南小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアフォーレ千里南棟 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| ベル・アーバニティ桃山台 | 1994 | 36戸 | 39.8万 | 2,480万 |
| ピアフォーレ千里北棟 | 2002 | 51戸 | 45.7万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション桃山台第2 | 1983 | 12戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| セレッソコート千里桃山台 | 2009 | 41戸 | 41.8万 | 3,180万 |
| パレス桃山台 | 1996 | 88戸 | - | - |
| アンビエント桃山台 | 1998 | 46戸 | 41.4万 | 2,950万 |
| M'プラザ桃山台ガーデンヒル | 2008 | 62戸 | - | - |
| 桃山台グリーンマンション | 1976 | 62戸 | - | - |
| マンハイム桃山台 | 1979 | 53戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| 豊中メゾン桃山台 | 1974 | 125戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.6万 | 39.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。