ピアフォーレ千里

大阪府豊中市上新田4丁目30-15 | 築24年 | 3棟

このページは3棟をまとめたピアフォーレ千里全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ピアフォーレ千里

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2024年は47.8万/㎡へ、10年間で26.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.9万円/㎡

レンジ

37.3〜50.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.129

代表面積 73.58㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1051件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・42件）で、平均4,426万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,444万円、2LDKは平均3,239万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,668万

２ＬＤＫ

15件

3,933万

３ＬＤＫ

42件

4,426万

４ＬＤＫ

18件

5,444万

2LDK

4件

3,239万

3LDK

6件

3,623万

4LDK

3件

3,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,668万	3,400万	3,936万
２ＬＤＫ	15件	3,933万	3,060万	5,568万
３ＬＤＫ	42件	4,426万	2,796万	6,187万
４ＬＤＫ	18件	5,444万	2,784万	9,125万
2LDK	4件	3,239万	2,980万	3,544万
3LDK	6件	3,623万	3,287万	3,918万
4LDK	3件	3,626万	3,507万	3,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（39.5万円）と比べて2.5万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

39.5万/㎡

9件

4-7階

42万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田4丁目30-15
築年月	2002-08（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	51戸
専有面積	65.90m² ～ 74.37m²
分譲会社	大阪府住宅供給公社
施工会社	村本建設
管理会社	住宅公社サービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

ピアフォーレ千里は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ピアフォーレ千里	2002年	8階建	51戸	10件	39.6万	-	-
中央棟	2002年	8階建	51戸	8件	39.6万	-	-
北棟	2002年	8階建	51戸	12件	39万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩13分

学区情報

小学校

新田南小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアフォーレ千里	2002	51戸	45.7万	3,400万
ピアフォーレ千里南棟	2002	51戸	39.8万	3,080万
セレッソコート千里桃山台	2009	41戸	41.8万	3,180万
アンビエント桃山台	1998	46戸	41.4万	2,950万
M'プラザ桃山台ガーデンヒル	2008	62戸	-	-
ベル・アーバニティ桃山台	1994	36戸	39.8万	2,480万
パレス桃山台	1996	88戸	-	-
ライオンズマンション桃山台第2	1983	12戸	20.6万	1,280万
藤和千里ハイタウン	1985	222戸	-	-
南千里オリーブヴィラ	1974	151戸	22.4万	1,599万
千里南グリーンマンション	1995	29戸	30.1万	1,780万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2024
3LDK	-	37.5万	37.9万	40.1万	42.4万	39.8万	45.7万
2LDK	37.6万	-	-	37.6万	37.8万	-	49.8万
4LDK	-	-	-	-	39.6万	38.4万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,400万	45.72万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.78万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.36万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.77万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	75㎡〜	3,080万	39.64万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	75㎡〜	3,080万	39.64万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.36万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,490万	37.79万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.07万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.64万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.92万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.47万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

125,000〜145,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,681円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,815円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。