南千里グレースヴィラ
大阪府豊中市上新田4丁目16-12 | 築52年 | 16戸
推定相場
南千里グレースヴィラ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（44.8万円）より40.2%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より35.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、11年間で47.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 98件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・43件）で、平均1,772万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,772万円、１ＤＫは平均704万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,531万 | 1,412万 | 1,650万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 1,641万 | 997万 | 2,753万 |
| ３ＬＤＫ | 43件 | 1,772万 | 862万 | 2,796万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 1,658万 | 902万 | 3,134万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 945万 | 490万 | 1,243万 |
| １ＤＫ | 5件 | 704万 | 263万 | 1,063万 |
| １Ｒ | 2件 | 872万 | 822万 | 921万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,064万 | 822万 | 1,450万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田4丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 85.78m² ～ 108.51m² |
| 分譲会社 | 関西リゾート |
| 施工会社 | 松本建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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徒歩10分
南千里駅
阪急千里線
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徒歩11分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
新田南小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南千里グレースヴィラ | 1974 | 16戸 | 26.8万 | 2,300万 |
| コーポ津雲台 | 1974 | 33戸 | 20.6万 | 1,200万 |
| 南千里オリーブヴィラ | 1974 | 151戸 | 22.4万 | 1,599万 |
| 南千里ローズヴィラ | 1972 | 149戸 | - | - |
| 藤和千里ハイタウン | 1985 | 222戸 | - | - |
| セレッソコート千里桃山台 | 2009 | 41戸 | 41.8万 | 3,180万 |
| 朝日プラザ千里 | 1982 | 569戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| 千里南グリーンマンション | 1995 | 29戸 | 30.1万 | 1,780万 |
| ピアフォーレ千里北棟 | 2002 | 51戸 | 45.7万 | 3,400万 |
| ドムール千里桃山台 | 1987 | 39戸 | 33.6万 | 2,199万 |
| ピアフォーレ千里南棟 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 85.36㎡ | 30.2万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | - | - | 21.1万 | 25.5万 | 26.8万 |
| ー | - | 12.8万 | 12.0万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,290万 | 21.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 100㎡〜 | 1,200万 | 11.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。