東急ドエルアルス豊中曽根東町
大阪府豊中市曽根東町１丁目１１－１３ | 築28年 | 26戸
推定相場
東急ドエルアルス豊中曽根東町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.6万円。周辺エリア平均（44.6万円）を22.4%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を30.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、11年間で67.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
52.8〜88.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.731
代表面積 83.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・11件）で、平均3,838万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,133万円、４ＬＤＫは平均3,823万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,838万 | 2,137万 | 4,731万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,823万 | 3,295万 | 4,350万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,133万 | 3,806万 | 4,573万 |
| 3LDK | 7件 | 4,046万 | 3,267万 | 5,158万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市曽根東町１丁目１１－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 79.48m² ～ 91.18m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
曽根駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
南桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス豊中曽根東町 | 1998 | 26戸 | 54.6万 | 4,980万 |
| コボリマンション豊中 | 1973 | 155戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| 曽根ハイツ | 1973 | 36戸 | 31.9万 | 1,890万 |
| 曽根東パークハイム | 1982 | 24戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| 東急ドエルアルス豊中南桜塚 | 2000 | 21戸 | 39.6万 | 2,650万 |
| シティテラス豊中曽根 | 2017 | 169戸 | 81.8万 | 5,480万 |
| 曽根パークハイム | 1977 | 7戸 | 20.9万 | 1,450万 |
| ファミール曽根 | 1983 | 24戸 | 44.2万 | 3,380万 |
| シーアイマンション曽根 | 1973 | 45戸 | 20.2万 | 1,350万 |
| ハイマート南桜塚 | 1982 | 16戸 | 21.1万 | 980万 |
| ライオンズマンション曽根 | 1981 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 76.2㎡ | 64万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 35.6万 | 41.5万 | - | 44.6万 | 54.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.62万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.82万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.35万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.84万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.55万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.58万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,570万 | 31.85万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。