ファミール曽根

大阪府豊中市曽根東町1丁目9-25 | 築43年 | 24戸

推定相場

ファミール曽根

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、10年間で35.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には75,000円へ、31.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.4万円/㎡

レンジ

32.8〜40.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×0.940

代表面積 76.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1049件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,282万円です。3SLDKが最も高く平均4,045万円、3LDKは平均3,282万円です。

3LDK

10件

3,282万

3SLDK

2件

4,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,282万	2,921万	3,811万
3SLDK	2件	4,045万	3,327万	4,763万

物件概要

所在地	大阪府豊中市曽根東町1丁目9-25
築年月	1983-08（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	49.74m² ～ 87.29m²
分譲会社	丸紅
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

阪急宝塚本線

徒歩1分

学区情報

小学校

南桜塚小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール曽根	1983	24戸	44.2万	3,380万
曽根パークハイム	1977	7戸	20.9万	1,450万
曽根東パークハイム	1982	24戸	35.6万	2,480万
ライオンズマンション曽根	1981	14戸	-	-
曽根ハイツ	1973	36戸	31.9万	1,890万
シーアイマンション曽根	1973	45戸	20.2万	1,350万
コボリマンション豊中	1973	155戸	29.9万	1,980万
東急ドエルアルス豊中曽根東町	1998	26戸	54.6万	4,980万
グランドメゾン豊中曽根	1994	60戸	52.9万	3,580万
Fastueuse桜塚	1989	3戸	-	-
エバーグリーングランド曽根A棟	1980	32戸	33.1万	2,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,480万円	83.91㎡	53.4万円	3LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	44.7万	43.0万	42.4万	44.8万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.18万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.49万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.1万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,820万	39.14万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,120万	43.3万/㎡
2023年10月	低層	1R	85㎡〜	7,000万	80.2万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.22万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,120万	43.3万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,960万	41.08万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,220万	44.69万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,220万	44.69万/㎡
2019年8月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,980万	47.44万/㎡
2019年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,780万	33.13万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額77,778円。3LDKなら月額126,429円が相場です。

1LDK

77,778円

70,000〜85,000円

3LDK

126,429円

100,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,508円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,407円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,508円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,608円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,508円/㎡
2019年9月	高層	3SLDK	75㎡〜	130,000円	1,633円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,010円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,261円/㎡
2019年4月	高層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,608円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,608円/㎡
2016年7月	高層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,608円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,526円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,526円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,596円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,388円/㎡
2015年1月	高層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,709円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,526円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。