ネバーランド茨木

大阪府茨木市中穂積1丁目6-12 | 築23年 | 84戸

推定相場

ネバーランド茨木

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、16年間で58.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.6万円/㎡

レンジ

37.2〜62.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.540

代表面積 78.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 568件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均4,228万円です。4LDKが最も高く平均5,248万円、3LDKは平均4,228万円です。

3LDK

22件

4,228万

4LDK

11件

5,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	4,228万	3,513万	4,897万
4LDK	11件	5,248万	4,301万	6,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（47.2万円）と比べて8.1万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階

47.2万/㎡

12件

4-7階

49.2万/㎡

14件

8階以上

55.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市中穂積1丁目6-12
築年月	2003-07（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	84戸
専有面積	66.73m² ～ 89.31m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	大豊建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩9分

学区情報

小学校

茨木市立春日丘小学校

中学校

茨木市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド茨木	2003	84戸	70.4万	6,290万
レックスマンション茨木A棟	1980	87戸	-	-
茨木レックスマンション	1980	143戸	30.3万	1,950万
マンション春日園	1978	23戸	29.4万	1,880万
シャインハイツ茨木	1976	39戸	27.8万	1,680万
ステイツ茨木フロントステージ	2000	60戸	-	-
クレヴィア茨木	2017	59戸	-	-
ジオ茨木中穂積	2022	75戸	-	-
メロディーハイム茨木パークアヴェニュー	2004	158戸	62.7万	4,580万
D’クラディア茨木春日	2003	64戸	67.0万	5,380万
茨木ガーデンハイツ	1980	62戸	33.4万	2,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
4LDK	47.4万	46.5万	43.4万	-	-	-	54.3万	71.5万
3LDK	39.1万	45.2万	-	44.2万	47.2万	58.7万	56.1万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	6,290万	70.43万/㎡
2025年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	6,480万	72.56万/㎡
2024年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,730万	52.97万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,150万	52.74万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.12万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.96万/㎡
2024年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,970万	55.65万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,150万	59.5万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.96万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.67万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.66万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.2万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.74万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.12万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.37万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.2万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.91万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.22万/㎡
2017年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,390万	41.67万/㎡
2017年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,670万	45.11万/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.12万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.22万/㎡
2016年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.46万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.52万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.04万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.2万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.5万/㎡
2015年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.42万/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.39万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.95万/㎡
2012年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,090万	37.98万/㎡
2011年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.61万/㎡
2009年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。