茨木レックスマンション

大阪府茨木市中穂積1丁目3、4、5 | 築46年 | 5棟

このページは5棟をまとめた茨木レックスマンション全体の相場です（成約 212件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

茨木レックスマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、11年間で48.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,600〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.9万円/㎡

レンジ

25.1〜30.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.867

代表面積 68.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 568件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・23件）で、平均2,031万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,677万円、１ＬＤＫは平均1,793万円です。

３ＬＤＫ

21件

2,264万

２ＬＤＫ

7件

1,908万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,677万

４ＬＤＫ

3件

2,515万

１ＬＤＫ

2件

1,793万

1LDK

5件

2,169万

2LDK

23件

2,031万

2SLDK

9件

2,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	21件	2,264万	1,259万	3,045万
２ＬＤＫ	7件	1,908万	1,412万	2,454万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,677万	2,454万	2,900万
４ＬＤＫ	3件	2,515万	2,231万	2,848万
１ＬＤＫ	2件	1,793万	1,175万	2,411万
1LDK	5件	2,169万	2,076万	2,385万
2LDK	23件	2,031万	1,258万	2,565万
2SLDK	9件	2,361万	2,028万	3,033万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（29.5万円）と比べて0.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.5万/㎡

46件

4-7階

28.9万/㎡

45件

8階以上

30.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市中穂積1丁目3、4、5
築年月	1980-07（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	143戸
専有面積	64.35m² ～ 76.95m²
分譲会社	兼松江商
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（5棟）

茨木レックスマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 212件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1980年	9階建	143戸	14件	30.3万	8件	-
A棟	1980年	9階建	143戸	78件	30.9万	28件	-
B棟	1980年	9階建	86戸	72件	27.9万	4件	-
C棟	1980年	5階建	10戸	12件	19.1万	-	-
D棟	1980年	4階建	16戸	12件	26.2万	8件	-
E棟	1980年	4階建	24戸	24件	29.8万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩9分

学区情報

小学校

春日丘小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
茨木レックスマンション	1980	143戸	30.3万	1,950万
ネバーランド茨木	2003	84戸	70.4万	6,290万
ステイツ茨木フロントステージ	2000	60戸	-	-
ジオ茨木中穂積	2022	75戸	-	-
レックスマンション茨木A棟	1980	87戸	-	-
マンション春日園	1978	23戸	29.4万	1,880万
シャインハイツ茨木	1976	39戸	27.8万	1,680万
クレヴィア茨木	2017	59戸	-	-
メロディーハイム茨木パークアヴェニュー	2004	158戸	62.7万	4,580万
茨木ガーデンハイツ	1980	62戸	33.4万	2,280万
コスモ茨木シティフォルム	1996	96戸	61.1万	4,598万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

59件

2,000〜3,000万

43件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	24.8万	20.4万	31.6万	32.0万	30.3万	-	30.3万
3LDK	34.4万	30.2万	31.3万	29.9万	35.7万	34.6万	30.9万	35.6万
2SLDK	-	-	-	-	31.2万	28.0万	26.5万	34.8万
3SLDK	-	25.5万	22.8万	26.9万	27.6万	28.3万	29.2万	39.2万

全 102 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.31万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.31万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	34.97万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,950万	30.31万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.7万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.7万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27万/㎡
2025年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,890万	39.21万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.54万/㎡
2025年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,890万	39.21万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,950万	26.46万/㎡
2024年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,880万	25.51万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.93万/㎡
2024年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,050万	27.81万/㎡
2024年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,850万	25.1万/㎡
2024年4月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,498万	33.89万/㎡
2024年4月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,580万	35万/㎡
2024年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,870万	25.37万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,980万	26.86万/㎡
2024年1月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,498万	33.89万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.04万/㎡
2023年10月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,080万	28.22万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,800万	27.98万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.59万/㎡
2023年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,080万	28.22万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,880万	25.51万/㎡
2023年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,950万	26.46万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.93万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.33万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	26.86万/㎡
2023年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,060万	27.95万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.15万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,150万	29.17万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.97万/㎡
2023年1月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,480万	33.65万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,750万	31.06万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.33万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,150万	29.17万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.7万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.99万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,198万	27.65万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,450万	33.24万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,930万	30万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.26万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.78万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,050万	31.86万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.54万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,050万	31.86万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,300万	35.75万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.78万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額94,238円。3LDKなら月額94,238円が相場です。

3SLDK

90,000円

85,000〜95,000円

3LDK

94,238円

80,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

18件

10〜15万

5件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	高層	3SLDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,352円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,476円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,632円/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,352円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,202円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,476円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,456円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,352円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,352円/㎡
2015年5月	高層	3SLDK	65㎡〜	95,000円	1,362円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,372円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,430円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,356円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,661円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,476円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,476円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。