シティハウス茨木新中条
大阪府茨木市新中条町6-30 | 築22年 | 55戸
推定相場
シティハウス茨木新中条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.3万円。周辺エリア平均（69.2万円）より10.1%低く、茨木市全体の平均（42.1万円）を47.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の45.3万/㎡から2023年は62.3万/㎡へ、11年間で37.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.8万円/㎡
レンジ
38.1〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン
33.0万円/㎡
補正係数 ×1.536
代表面積 81.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均6,150万円です。4LDKが最も高く平均6,150万円、3LDKは平均5,241万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,241万 | 4,756万 | 6,265万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,902万 | 5,666万 | 6,137万 |
| 4LDK | 7件 | 6,150万 | 5,336万 | 7,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.9万円で、1-5階（52.7万円）と比べて2.2万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市新中条町6-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 68.73m² ～ 98.11m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 あっぷるはうす |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩9分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立中条小学校
中学校
茨木市立養精中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス茨木新中条 | 2004 | 55戸 | 62.3万 | 4,680万 |
| ステイツ茨木奈良町アネックス | 1997 | 33戸 | 48.2万 | 3,880万 |
| ネバーランド茨木新中条 | 2006 | 36戸 | 62.7万 | 4,280万 |
| ガーデンハウス茨木新中条 | 2004 | 60戸 | 65.2万 | 5,250万 |
| ステイツ茨木奈良町 | 1995 | 88戸 | - | - |
| ステイツ茨木彩園の街 | 1998 | 114戸 | 54.3万 | 4,960万 |
| シエリア茨木奈良町 | 2023 | 26戸 | 89.9万 | 5,280万 |
| パレス茨木 | 1979 | 119戸 | 38.1万 | 2,680万 |
| シエリア茨木西中条 | 2022 | 38戸 | - | - |
| 茨木下中条町パークハウス | 2005 | 24戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| 日東西中条ハイツ | 1993 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.3万 | 47.1万 | 57.3万 | 56.8万 | - | - | 62.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 58.9万 | - | 66.5万 | - |
| 4LDK | 45.3万 | 51.6万 | - | - | 54.5万 | 55.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,950万 | 50.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 52.8万/㎡ |
| 2012年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.76万/㎡ |
| 2012年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。