OTCロ

大阪府箕面市船場西2丁目5-31 | 築46年 | 46戸

推定相場

OTCロ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の24.5万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、8年間で40.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均4,026万円です。4LDKが最も高く平均4,026万円、3LDKは平均3,663万円です。

3LDK

2件

3,663万

3SLDK

7件

3,921万

4LDK

7件

4,026万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,663万	3,648万	3,677万
3SLDK	7件	3,921万	3,128万	4,773万
4LDK	7件	4,026万	3,488万	5,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（31.0万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31万/㎡

11件

4-7階

31.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府箕面市船場西2丁目5-31
築年月	1980-08（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	80.95m² ～ 106.14m²
分譲会社	船場繊維団地振興
施工会社	竹中工務店
管理会社	船場仲田
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩20分

学区情報

小学校

萱野小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
OTCロ	1980	46戸	29.2万	2,980万
OTCセブンハイツ	1980	53戸	21.9万	2,380万
OTCサニーハイツ	1979	53戸	31.6万	3,700万
OTC新御堂ハイツ	1980	53戸	33.5万	3,280万
ファミール千里中央	2003	32戸	60.0万	7,280万
OTCロイヤル千里	1980	46戸	-	-
メゾンドール千里中央	2003	79戸	57.6万	600万
OTC第一ハイツ	1977	52戸	-	-
OTCニュープライムハイツ	1980	12戸	18.3万	2,750万
OTCハイツサンローゼ	1980	33戸	26.3万	2,780万
OTCプライムハイツ	1979	48戸	38.1万	3,200万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	27.3万	-	33.0万	-	29.2万	39.6万
3LDK	-	25.3万	-	-	-	-	29.2万
3SLDK	24.5万	-	34.6万	-	26.7万	32.7万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4LDK	105㎡〜	4,198万	39.56万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.22万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	100㎡〜	3,998万	39.21万/㎡
2024年2月	低層	3SLDK	100㎡〜	2,780万	27.26万/㎡
2024年11月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,898万	38.23万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	105㎡〜	3,100万	29.21万/㎡
2023年6月	低層	3SLDK	100㎡〜	2,580万	25.3万/㎡
2023年4月	低層	3SLDK	100㎡〜	2,860万	28.05万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,999万	32.38万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.13万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,999万	32.38万/㎡
2020年8月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,580万	35.11万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	100㎡〜	3,480万	34.13万/㎡
2020年11月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,480万	34.13万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.26万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.26万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	100㎡〜	2,580万	25.3万/㎡
2017年11月	中層	3SLDK	100㎡〜	2,500万	24.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の57%）で、平均月額121,667円。4SLDKなら月額121,667円が相場です。

3SLDK

130,000円

108,000〜138,000円

4LDK

98,750円

89,000〜110,000円

4SLDK

121,667円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

19件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	3SLDK	100㎡〜	108,000円	1,059円/㎡
2019年4月	低層	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,078円/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	100㎡〜	128,000円	1,255円/㎡
2019年1月	低層	3SLDK	100㎡〜	138,000円	1,353円/㎡
2019年10月	低層	4SLDK	100㎡〜	120,000円	1,155円/㎡
2018年9月	低層	4SLDK	100㎡〜	120,000円	1,155円/㎡
2018年4月	低層	3SLDK	100㎡〜	138,000円	1,353円/㎡
2018年3月	低層	4SLDK	100㎡〜	120,000円	1,155円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	95㎡〜	103,000円	1,034円/㎡
2017年9月	低層	4SLDK	100㎡〜	120,000円	1,155円/㎡
2017年3月	低層	4SLDK	100㎡〜	130,000円	1,251円/㎡
2017年3月	低層	4SLDK	100㎡〜	120,000円	1,155円/㎡
2017年12月	低層	4LDK	95㎡〜	89,000円	893円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	95㎡〜	93,000円	934円/㎡
2016年9月	低層	4SLDK	100㎡〜	130,000円	1,251円/㎡
2016年5月	低層	3SLDK	100㎡〜	138,000円	1,353円/㎡
2016年3月	低層	4SLDK	100㎡〜	130,000円	1,251円/㎡
2015年9月	低層	4SLDK	100㎡〜	110,000円	1,058円/㎡
2015年6月	低層	4SLDK	100㎡〜	120,000円	1,155円/㎡
2015年12月	低層	4SLDK	100㎡〜	120,000円	1,155円/㎡
2014年12月	低層	4SLDK	100㎡〜	120,000円	1,155円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。