OTCロ
大阪府箕面市船場西2丁目5-31 | 築46年 | 46戸
推定相場
OTCロ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（35.6万円）より17.8%低く、箕面市全体の平均（29.5万円）より1.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.5万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、8年間で40.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均4,026万円です。4LDKが最も高く平均4,026万円、3LDKは平均3,663万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,663万 | 3,648万 | 3,677万 |
| 3SLDK | 7件 | 3,921万 | 3,128万 | 4,773万 |
| 4LDK | 7件 | 4,026万 | 3,488万 | 5,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（31.0万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市船場西2丁目5-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 80.95m² ～ 106.14m² |
| 分譲会社 | 船場繊維団地振興 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 船場仲田 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
萱野小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| OTCロ | 1980 | 46戸 | 29.2万 | 2,980万 |
| OTCセブンハイツ | 1980 | 53戸 | 21.9万 | 2,380万 |
| OTCサニーハイツ | 1979 | 53戸 | 31.6万 | 3,700万 |
| OTC新御堂ハイツ | 1980 | 53戸 | 33.5万 | 3,280万 |
| ファミール千里中央 | 2003 | 32戸 | 60.0万 | 7,280万 |
| OTCロイヤル千里 | 1980 | 46戸 | - | - |
| メゾンドール千里中央 | 2003 | 79戸 | 57.6万 | 600万 |
| OTC第一ハイツ | 1977 | 52戸 | - | - |
| OTCニュープライムハイツ | 1980 | 12戸 | 18.3万 | 2,750万 |
| OTCハイツサンローゼ | 1980 | 33戸 | 26.3万 | 2,780万 |
| OTCプライムハイツ | 1979 | 48戸 | 38.1万 | 3,200万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.3万 | - | 33.0万 | - | 29.2万 | 39.6万 |
| 3LDK | - | 25.3万 | - | - | - | - | 29.2万 |
| 3SLDK | 24.5万 | - | 34.6万 | - | 26.7万 | 32.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,198万 | 39.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,998万 | 39.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,898万 | 38.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,100万 | 29.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,860万 | 28.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,999万 | 32.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,999万 | 32.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の57%）で、平均月額121,667円。4SLDKなら月額121,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 108,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 128,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 138,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 138,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 103,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 89,000円 | 893円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 93,000円 | 934円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 138,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。