OTC新御堂ハイツ
大阪府箕面市船場西2丁目4-5 | 築46年 | 53戸
推定相場
OTC新御堂ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（35.6万円）より5.9%低く、箕面市全体の平均（29.5万円）を13.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2023年は34.5万/㎡へ、10年間で53.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,800円から2019年には130,000円へ、30.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン
37.6万円/㎡
補正係数 ×0.873
代表面積 98.02㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 344件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均4,062万円です。2LDKが最も高く平均4,062万円、3LDKは平均3,259万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,062万 | 3,029万 | 4,927万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,468万 | 3,208万 | 3,727万 |
| 3LDK | 2件 | 3,259万 | 2,876万 | 3,641万 |
| 4LDK | 3件 | 3,563万 | 3,336万 | 3,677万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市船場西2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 94.81m² ～ 117.39m² |
| 分譲会社 | 船場繊維団地振興 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 船場仲田 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
萱野小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| OTC新御堂ハイツ | 1980 | 53戸 | 33.5万 | 3,280万 |
| OTCロ | 1980 | 46戸 | 29.2万 | 2,980万 |
| OTCサニーハイツ | 1979 | 53戸 | 31.6万 | 3,700万 |
| OTCセブンハイツ | 1980 | 53戸 | 21.9万 | 2,380万 |
| OTCハイツサンローゼ | 1980 | 33戸 | 26.3万 | 2,780万 |
| メゾンドール千里中央 | 2003 | 79戸 | 57.6万 | 600万 |
| Brillia Tower箕面船場 TOP OF THE HILL | 2024 | 397戸 | - | - |
| プラウド箕面船場 | 2018 | 108戸 | - | - |
| ファミール千里中央 | 2003 | 32戸 | 60.0万 | 7,280万 |
| OTCロイヤル千里 | 1980 | 46戸 | - | - |
| ルネ桜楓館千里中央 | 2005 | 143戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 20.2万 | - | - | - | - | 34.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 23.7万 | 22.0万 | 26.3万 | - |
| 3SLDK | 22.4万 | - | 20.2万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3SSLDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 21.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の42%）で、平均月額107,000円。4LDKなら月額107,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 130,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 130,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 130,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 969円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 89,000円 | 908円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。