ディオフェルティ千代田錦織公園

大阪府河内長野市木戸3丁目19-1 | 築33年 | 1棟

このページは1棟をまとめたディオフェルティ千代田錦織公園全体の相場です（成約 156件、うち棟が特定できない事例 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ディオフェルティ千代田錦織公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は12.6〜12.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

20172019

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.5万円/㎡

レンジ

8.9〜12.1万円/㎡

市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×0.900

代表面積 65.64㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 133件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・50件）で、平均1,092万円です。4LDKが最も高く平均1,626万円、3LDKは平均1,092万円です。

2LDK

5件

1,181万

3LDK

50件

1,092万

4LDK

19件

1,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,181万	1,065万	1,321万
3LDK	50件	1,092万	520万	1,547万
4LDK	19件	1,626万	976万	2,352万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-3階（12.1万円）と比べて1.8万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

12.1万/㎡

10件

4-7階

14万/㎡

22件

8階以上

13.9万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府河内長野市木戸3丁目19-1
築年月	1993-09（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	183戸
専有面積	58.44m² ～ 95.88m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権

棟別の相場（1棟）

ディオフェルティ千代田錦織公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 48件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 156件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1993年	14階建	183戸	48件	15.4万	-	-
壱番館	1993年	14階建	183戸	108件	13.1万	10件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

滝谷駅

南海高野線

徒歩13分

🚉

千代田駅

南海高野線

徒歩13分

学区情報

小学校

河内長野市立千代田小学校

中学校

河内長野市立千代田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ千代田錦織公園	1993	183戸	16.8万	980万
千代田第2住宅	1980	145戸	5.1万	380万
千代田錦織公園グリーンマンション	1995	84戸	-	-
ライオンズマンション千代田柳風台	1991	15戸	-	-
メゾンドール錦織公園	1993	24戸	-	-
コモド・カーサ千代田	1995	76戸	19.7万	1,680万
ファミティ滝谷	1991	73戸	13.8万	1,280万
コスモ千代田	1991	60戸	-	-
ヒルズ金剛寺池壱番館	1997	95戸	15.1万	980万
南海サウスコート千代田	1997	49戸	23.9万	1,680万
パークコート貴望ヶ丘	2004	42戸	22.4万	1,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
780万円	62.34㎡	12.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

55件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.5万	12.6万	12.0万	13.1万	-	13.5万	15.3万	12.5万
4LDK	15.3万	15.3万	10.3万	16.1万	17.5万	14.6万	11.7万	-
2LDK	14.6万	-	-	13.4万	-	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	16.78万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	520万	8.28万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	16.78万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	898万	10.5万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	16.78万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	520万	8.28万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	898万	10.5万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,050万	17.97万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	890万	13.56万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,198万	14万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.48万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.2万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,198万	14万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	690万	11.07万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.96万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	690万	11.07万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	790万	12.68万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	830万	13.32万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.96万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	830万	13.32万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	790万	12.78万/㎡
2023年1月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.53万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.89万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	780万	10.28万/㎡
2022年9月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.53万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	880万	13.41万/㎡
2022年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.34万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.94万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	780万	12.52万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	780万	10.28万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	790万	12.04万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	680万	10.91万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	14.48万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	730万	11.71万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.41万/㎡
2020年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.34万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	790万	12.68万/㎡
2019年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.34万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	795万	12.12万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	980万	15.73万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	990万	14.59万/㎡
2019年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.34万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	795万	12.12万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.89万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	680万	11万/㎡
2018年5月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.34万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	990万	14.59万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	790万	11.64万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	960万	15.53万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	11.43万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額68,333円。3LDKなら月額68,333円が相場です。

2LDK

57,500円

55,000〜60,000円

3LDK

68,333円

65,000〜70,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	65,000円	990円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,132円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	55,000円	900円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,132円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	60,000円	982円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。