ヒルズ金剛寺池

大阪府富田林市金剛伏山台15 | 築29年 | 5棟

このページは5棟をまとめたヒルズ金剛寺池全体の相場です（成約 158件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ヒルズ金剛寺池

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2026年は15.6万/㎡へ、12年間で6.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

2014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2025年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・39件）で、平均1,280万円です。4LDKが最も高く平均1,620万円、3LDKは平均1,280万円です。

2LDK

3件

1,444万

3LDK

39件

1,280万

4LDK

18件

1,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,444万	1,369万	1,540万
3LDK	39件	1,280万	790万	1,589万
4LDK	18件	1,620万	1,284万	1,826万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-2階（15.6万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

15.6万/㎡

36件

3階以上

15.7万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府富田林市金剛伏山台15
築年月	1997-12（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	95戸
専有面積	60.92m² ～ 97.50m²
分譲会社	富士工務店
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（5棟）

ヒルズ金剛寺池は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 158件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
ヒルズ金剛・寺池壱番館C棟	1997年	3階建	18戸	12件	13.3万	-	-
壱番館	1997年	3階建	95戸	118件	15.6万	26件	-
壱番館A棟	1997年	3階建	95戸	24件	14.6万	6件	1件
壱番館B棟	1997年	3階建	-	-	-	-	1件
壱番館D棟	1997年	地下1階付3階建	95戸	4件	15.6万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

滝谷駅

南海高野線

徒歩8分

🚉

金剛駅

南海高野線

徒歩18分

学区情報

小学校

富田林市立寺池台小学校

中学校

富田林市立金剛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ金剛寺池	1997	95戸	15.1万	980万
ディオハイツ金剛	1973	52戸	-	-
金剛グリーンハイツ	1974	165戸	6.5万	480万
ファミティ滝谷	1991	73戸	13.8万	1,280万
南海シティコート金剛	2003	50戸	-	-
メゾンドール錦織公園	1993	24戸	-	-
ライオンズマンション金剛寺池台	1996	145戸	-	-
アドリーム金剛	1995	64戸	-	-
千代田錦織公園グリーンマンション	1995	84戸	-	-
ファミール金剛ヒルズソシエテ	1991	107戸	-	-
金剛第3住宅214棟	1969	30戸	16.3万	880万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
850万円	80.71㎡	10.5万円	3LDK	-	南
980万円	60.92㎡	16.1万円	3LDK	-	南
850万円	84.5㎡	10.1万円	3LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

53件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	18.1万	14.7万	16.3万	14.2万	9.8万	16.8万	14.9万	15.6万
4LDK	-	14.6万	12.5万	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	3LDK	65㎡〜	980万	15.05万/㎡
2026年3月	-	3LDK	60㎡〜	980万	16.09万/㎡
2025年11月	-	3LDK	80㎡〜	850万	10.06万/㎡
2025年10月	-	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.66万/㎡
2024年9月	-	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.81万/㎡
2022年10月	-	3LDK	80㎡〜	790万	9.79万/㎡
2021年7月	-	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.39万/㎡
2021年5月	-	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.62万/㎡
2021年1月	-	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.62万/㎡
2019年6月	-	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.29万/㎡
2019年1月	-	4LDK	95㎡〜	1,198万	12.46万/㎡
2018年10月	-	4LDK	95㎡〜	1,198万	12.46万/㎡
2018年7月	-	4LDK	90㎡〜	1,450万	15.68万/㎡
2018年7月	-	3LDK	65㎡〜	960万	14.51万/㎡
2018年3月	-	4LDK	90㎡〜	1,480万	16万/㎡
2018年2月	-	3LDK	65㎡〜	960万	14.51万/㎡
2018年2月	-	3LDK	65㎡〜	990万	14.96万/㎡
2018年1月	-	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.16万/㎡
2017年11月	-	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.38万/㎡
2017年9月	-	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.83万/㎡
2017年4月	-	3LDK	65㎡〜	1,218万	18.41万/㎡
2017年2月	-	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.59万/㎡
2016年12月	-	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.43万/㎡
2016年11月	-	4LDK	80㎡〜	1,230万	14.56万/㎡
2016年7月	-	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.89万/㎡
2016年7月	-	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.43万/㎡
2016年6月	-	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.34万/㎡
2016年5月	-	4LDK	80㎡〜	1,250万	14.8万/㎡
2016年5月	-	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.92万/㎡
2016年5月	-	2LDK	65㎡〜	1,198万	18.4万/㎡
2016年5月	-	3LDK	80㎡〜	1,198万	14.18万/㎡
2016年5月	-	3LDK	80㎡〜	1,000万	12.4万/㎡
2016年4月	-	3LDK	80㎡〜	1,090万	13.51万/㎡
2016年4月	-	2LDK	65㎡〜	1,298万	19.93万/㎡
2016年4月	-	3LDK	80㎡〜	1,000万	12.4万/㎡
2016年3月	-	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.59万/㎡
2016年3月	-	4LDK	80㎡〜	1,250万	14.8万/㎡
2016年2月	-	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.75万/㎡
2016年1月	-	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.89万/㎡
2015年12月	-	2LDK	65㎡〜	1,198万	18.4万/㎡
2015年11月	-	4LDK	95㎡〜	1,498万	15.58万/㎡
2015年11月	-	3LDK	80㎡〜	1,390万	16.45万/㎡
2015年11月	-	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.34万/㎡
2015年11月	-	4LDK	95㎡〜	1,498万	15.6万/㎡
2015年11月	-	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.75万/㎡
2015年11月	-	3LDK	80㎡〜	1,298万	15.37万/㎡
2015年11月	-	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.87万/㎡
2015年11月	-	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.92万/㎡
2015年10月	-	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.08万/㎡
2015年7月	-	4LDK	95㎡〜	1,498万	15.6万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額84,000円。4LDKなら月額84,000円が相場です。

3SLDK

81,750円

78,000〜85,000円

3LDK

76,000円

74,000〜80,000円

4LDK

84,000円

83,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	-	3SLDK	80㎡〜	85,000円	1,053円/㎡
2020年9月	-	3SLDK	80㎡〜	78,000円	966円/㎡
2020年7月	-	3SLDK	80㎡〜	82,000円	1,016円/㎡
2020年3月	-	3SLDK	80㎡〜	82,000円	1,016円/㎡
2018年6月	-	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,209円/㎡
2017年8月	-	4LDK	90㎡〜	83,000円	897円/㎡
2017年2月	-	4LDK	90㎡〜	83,000円	897円/㎡
2016年8月	-	4LDK	90㎡〜	83,000円	897円/㎡
2016年5月	-	3LDK	80㎡〜	74,000円	925円/㎡
2016年4月	-	3LDK	80㎡〜	74,000円	917円/㎡
2016年2月	-	4LDK	90㎡〜	83,000円	897円/㎡
2015年8月	-	4LDK	90㎡〜	83,000円	897円/㎡
2015年2月	-	4LDK	90㎡〜	83,000円	897円/㎡
2014年9月	-	4LDK	90㎡〜	90,000円	973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。