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千代田第2住宅

大阪府河内長野市木戸3丁目3-4〜6、8 | 築46年 | 4棟

このページは4棟をまとめた千代田第2住宅全体の相場です（成約 81件、うち棟が特定できない事例 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
千代田第2住宅
最新データ 2026年3月
売買71件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.1万円。周辺エリア平均（13.9万円）より62.9%低く、河内長野市全体の平均（12.6万円）より59.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.4万/㎡から2026年は6万/㎡へ、13年間で12.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2026年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・56件）で、平均578万円です。2LDKが最も高く平均644万円、ーは平均318万円です。
ー 2件 318万円
2LDK 7件 644万円
3LDK 56件 578万円
4LDK 6件 542万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 318万 248万 388万
2LDK 7件 644万 500万 915万
3LDK 56件 578万 318万 998万
4LDK 6件 542万 480万 659万

階数別の㎡単価

1-3階 7.4万/㎡ 23件
4-7階 5.9万/㎡ 48件

物件概要

所在地大阪府河内長野市木戸3丁目3-4〜6、8
築年月1980-12（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数145戸
専有面積63.60m² ～ 74.45m²
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

千代田第2住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 56件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 81件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1980年 6階建 145戸 56件 6.1万 58件 -
6号棟 1980年 6階建 145戸 11件 6.31万 - -
千代田第二住宅4号棟 1980年 6階建 - 2件 7.8万 - -
千代田第二住宅5号棟 1980年 5階建 - 10件 6.2万 - -
千代田第二住宅8号棟 1980年 5階建 28戸 2件 5.1万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
千代田駅
南海高野線
徒歩10分

学区情報

小学校
河内長野市立千代田小学校
中学校
河内長野市立千代田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千代田第2住宅 1980 145戸 5.1万 380万
ライオンズマンション千代田柳風台 1991 15戸 - -
ディオフェルティ千代田錦織公園 1993 183戸 16.8万 980万
千代田錦織公園グリーンマンション 1995 84戸 - -
メゾンドール錦織公園 1993 24戸 - -
コモド・カーサ千代田 1995 76戸 19.7万 1,680万
コスモ千代田 1991 60戸 - -
ファミティ滝谷 1991 73戸 13.8万 1,280万
南海サウスコート千代田 1997 49戸 23.9万 1,680万
パークコート貴望ヶ丘 2004 42戸 22.4万 1,580万
貴望ヶ丘グランドハイツ1番館 1994 140戸 21.2万 1,730万

売買データ分析（71件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 6.5万 5.4万 7.1万 7.5万 6.5万 4.9万 5.0万 6.9万
ー - - - - - - 3.8万 3.3万
2LDK - - - 5.9万 - 8.4万 - -
4LDK - - - - - - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 380万 5.14万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 580万 7.83万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 580万 7.83万/㎡
2026年1月 高層 ー 70㎡〜 248万 3.34万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 350万 5万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 350万 5万/㎡
2025年11月 高層 ー 70㎡〜 280万 3.77万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 298万 4.48万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 380万 5.71万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 70㎡〜 250万 3.38万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 380万 5.11万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 70㎡〜 480万 6.86万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 380万 5.14万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 70㎡〜 698万 9.97万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 70㎡〜 450万 6.05万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 580万 7.83万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 460万 6.22万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 460万 6.22万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 380万 5.14万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 510万 6.89万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 390万 5.27万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 580万 7.79万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 798万 10.99万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.76万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 70㎡〜 400万 5.51万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 450万 6.2万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 70㎡〜 400万 5.56万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 450万 6.2万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 70㎡〜 580万 7.83万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 550万 7.58万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 70㎡〜 450万 6.25万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 490万 6.62万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 450万 6.43万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 70㎡〜 580万 7.83万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 70㎡〜 580万 7.83万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 650万 8.78万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 70㎡〜 490万 6.62万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 450万 6.76万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 350万 5万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 350万 5万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 70㎡〜 420万 5.79万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 480万 6.48万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 498万 7.15万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 498万 7.15万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 498万 7.15万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 65㎡〜 480万 7.21万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 680万 9.17万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 280万 4.02万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 65㎡〜 550万 8.26万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 400万 5.72万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額52,407円。4DKなら月額50,000円が相場です。
3DK 50,000円 50,000〜50,000円
3LDK 52,407円 39,000〜63,000円
4DK 50,000円 50,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 5件
5〜8万 53件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 55,000円 743円/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 63,000円 850円/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 55,000円 739円/㎡
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 55,000円 739円/㎡
2025年8月 高層 3LDK 70㎡〜 55,000円 743円/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 55,000円 739円/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 55,000円 739円/㎡
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 55,000円 739円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 45,000円 708円/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 55,000円 739円/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 55,000円 739円/㎡
2023年12月 高層 3DK 70㎡〜 50,000円 675円/㎡
2023年10月 中層 4DK 70㎡〜 50,000円 675円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 50,000円 688円/㎡
2023年5月 高層 3DK 70㎡〜 50,000円 675円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 53,000円 716円/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 53,000円 716円/㎡
2023年4月 中層 4DK 70㎡〜 50,000円 675円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 50,000円 675円/㎡
2022年11月 高層 3DK 70㎡〜 50,000円 675円/㎡
2022年11月 高層 3LDK 65㎡〜 39,000円 570円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 53,000円 716円/㎡
2022年11月 高層 3LDK 70㎡〜 53,000円 716円/㎡
2022年10月 中層 4DK 70㎡〜 50,000円 675円/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 54,000円 743円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 50,000円 675円/㎡
2022年5月 高層 3DK 70㎡〜 50,000円 675円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 53,000円 716円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 70㎡〜 53,000円 716円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 50,000円 676円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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