ふぁみーゆ松原柴垣
大阪府松原市柴垣1丁目7-20 | 築38年 | 40戸
推定相場
ふぁみーゆ松原柴垣
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（32.8万円）より19.1%低く、松原市全体の平均（21.9万円）を21.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、11年間で25.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
10.1〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.569
代表面積 68.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 105件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均1,326万円です。3LDKが最も高く平均1,326万円、ーは平均1,023万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,023万 | 926万 | 1,120万 |
| 2LDK | 5件 | 1,126万 | 704万 | 1,440万 |
| 3LDK | 15件 | 1,326万 | 829万 | 1,697万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府松原市柴垣1丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 53.29m² ～ 73.28m² |
| 分譲会社 | 富士住建 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | ジャーネットシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
河内松原駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
松原市立松原東小学校
中学校
松原市立松原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ふぁみーゆ松原柴垣 | 1988 | 40戸 | 26.6万 | 1,680万 |
| ネバーランド松原 | 2007 | 61戸 | 39.1万 | 2,598万 |
| エフォート松原 | 2001 | 14戸 | 13.0万 | 680万 |
| メロディーハイム松原イルパラッツォ | 2005 | 49戸 | - | - |
| メゾンフルール松原アーベイン松原 | 1993 | 135戸 | 37.5万 | 2,400万 |
| ゆめニティまつばら | 1993 | 135戸 | 31.2万 | 1,690万 |
| アリスト松原ステーションタワー | 2005 | 63戸 | 48.0万 | 3,580万 |
| シルフィード松原 | 2002 | 72戸 | - | - |
| アルコート松原 | 2000 | 50戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| ユニハイム松原高見の里 | 1989 | 91戸 | 19.0万 | 1,200万 |
| エパックパート5河内松原 | 2004 | 63戸 | 37.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 16.7万 | - | 26.6万 | 26.3万 |
| 3LDK | 17.8万 | 20.3万 | 23.2万 | 26.6万 | - | 17.1万 | 23.8万 | 23.8万 |
| ー | 18.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.56万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。