シティハイツねやがわ

大阪府寝屋川市葛原新町12-12-1、13-1 | 築35年 | 1棟

このページは1棟をまとめたシティハイツねやがわ全体の相場です（成約 142件、うち棟が特定できない事例 142件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

シティハイツねやがわ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で51.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.1万円/㎡

レンジ

20.5〜27.7万円/㎡

市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.896

代表面積 82.2㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・30件）で、平均1,753万円です。4LDKが最も高く平均1,753万円、3LDKは平均1,570万円です。

2SLDK

13件

1,589万

3LDK

26件

1,570万

4LDK

30件

1,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	1,589万	1,132万	2,075万
3LDK	26件	1,570万	980万	2,537万
4LDK	30件	1,753万	1,188万	2,204万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（18.2万円）と比べて1.5万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

18.2万/㎡

15件

4-7階

19.9万/㎡

27件

8階以上

19.7万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府寝屋川市葛原新町12-12-1、13-1
築年月	1991-03（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	206戸
専有面積	66.60m² ～ 105.85m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	戸田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（1棟）

シティハイツねやがわは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 142件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1991年	13階建	206戸	142件	19.5万	4件	-
II番館	-	-	-	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

寝屋川市駅

京阪本線

約徒歩18分直線1.4km

🚉

萱島駅

京阪本線

約徒歩30分直線2.4km

🚉

香里園駅

京阪本線

約徒歩36分直線2.8km

学区情報

小学校

寝屋川市立西小学校

中学校

寝屋川市立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイツねやがわ	1991	206戸	19.7万	1,380万
朝日プラザ寝屋川	1984	81戸	-	-
ライオンズマンション寝屋川	2000	105戸	-	-
ホーユウパレス寝屋川	1988	43戸	15.3万	398万
ルネ寝屋川	1988	67戸	16.6万	980万
ルイシャトレ寝屋川	2004	236戸	45.1万	2,980万
M’プラザ寝屋川五番館	2001	48戸	39.0万	2,780万
寝屋川日光ハイツ	1981	53戸	25.4万	1,380万
メロディーハイム寝屋川	1978	44戸	15.6万	798万
宝永マンション	1991	6戸	7.0万	380万
レックスシティ寝屋川	1991	67戸	14.3万	998万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,350万円	70.18㎡	19.2万円	2SLDK	-	東
2,390万円	66.61㎡	35.9万円	2SLDK	-	-

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

68件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	15.4万	19.8万	22.4万	25.4万	-	19.4万
4LDK	19.0万	18.0万	-	23.2万	21.5万	20.5万	18.0万	17.9万
3LDK	15.4万	16.3万	20.6万	26.1万	17.6万	21.4万	21.7万	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.67万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.93万/㎡
2026年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,280万	19.22万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.22万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.82万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	1,900万	17.96万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.1万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.82万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,780万	19.93万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,830万	20.49万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	1,980万	23.98万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.21万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.99万/㎡
2024年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,890万	26.91万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.41万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	1,900万	17.96万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.03万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.06万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,830万	20.49万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.56万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.83万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,190万	17.87万/㎡
2023年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.22万/㎡
2023年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,580万	22.44万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.56万/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,890万	26.91万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.24万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.36万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.4万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.23万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.25万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.59万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.63万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,400万	19.95万/㎡
2022年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,280万	18.22万/㎡
2022年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,500万	21.38万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.23万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.2万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.64万/㎡
2021年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,080万	15.39万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	1,380万	15.95万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.28万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.02万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.28万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.51万/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,777万	19.43万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.26万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.4万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.68万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。

3LDK

80,000円

80,000〜80,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。