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ルイシャトレ寝屋川

大阪府寝屋川市高柳1丁目2-33 | 築22年 | 2棟

このページは2棟をまとめたルイシャトレ寝屋川全体の相場です（成約 174件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ルイシャトレ寝屋川
最新データ
2025年9月
売買93件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（22.9万円）を96.6%上回って、寝屋川市全体の平均（22.8万円）を98.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.6万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、16年間で56.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,500円から2023年には30,429円へ、56.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
17.5〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.812
代表面積 70.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 324件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・52件）で、平均2,715万円です。ーが最も高く平均3,881万円、1Kは平均231万円です。
ー
2件
3,881万
1R
4件
869万
1K
9件
231万
3LDK
52件
2,715万
4LDK
25件
3,383万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,881万 3,333万 4,429万
1R 4件 869万 250万 2,725万
1K 9件 231万 220万 250万
3LDK 52件 2,715万 1,761万 3,379万
4LDK 25件 3,383万 2,372万 4,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（26.4万円）と比べて10.7万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26.4万/㎡
35件
4-7階
33.2万/㎡
22件
8階以上
37.1万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府寝屋川市高柳1丁目2-33
築年月2004-07（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数236戸
専有面積65.03m² ～ 102.69m²
分譲会社ニチモ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

ルイシャトレ寝屋川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 174件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ルイシャトレ寝屋川 		1988年 3階建 - 14件 14.3万 52件 -
本体
ルイシャトレ寝屋川 		2004年 14階建 236戸 160件 35.5万 24件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
寝屋川市駅
京阪本線
徒歩9分

学区情報

小学校
西小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ寝屋川 2004 236戸 45.1万 2,980万
ルネ寝屋川 1988 67戸 16.6万 980万
ホーユウパレス寝屋川 1988 43戸 15.3万 398万
ライオンズマンション寝屋川 2000 105戸 - -
M’プラザ寝屋川五番館 2001 48戸 39.0万 2,780万
宝永マンション 1991 6戸 7.0万 380万
セレフ寝屋川 2005 35戸 52.4万 3,680万
シティハイツねやがわ 1991 206戸 19.7万 1,380万
リバーサイドコーポ寝屋川 1996 22戸 24.3万 1,495万
朝日プラザ寝屋川 1984 81戸 - -
シャルム寝屋川 1974 41戸 - -

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
55件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 35.5万 38.9万 36.1万 37.8万 38.0万 37.4万 38.5万 43.2万
4LDK 33.3万 38.6万 38.6万 35.7万 37.8万 41.3万 - -
ー - - - 33.3万 - - - -
1R - 11.5万 - - - - - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.07万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.95万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.52万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.51万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.33万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.02万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.51万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,180万 41.31万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.68万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.61万/㎡
2022年10月 4〜6階 5LDK 95㎡〜 3,480万 36.43万/㎡
2022年10月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,399万 35.57万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.02万/㎡
2022年8月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,580万 37.46万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.78万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.98万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.52万/㎡
2022年3月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,850万 40.29万/㎡
2021年12月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,850万 40.29万/㎡
2021年10月 4〜6階 ー 95㎡〜 3,180万 33.34万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.99万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.75万/㎡
2021年7月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,680万 35.87万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.25万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.97万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,680万 35.88万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,680万 34.35万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,680万 35.87万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.26万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,680万 34.35万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,550万 34.13万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.76万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.02万/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.26万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.46万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.97万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.68万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.77万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.97万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,560万 36.14万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,680万 38.58万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,680万 38.58万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.26万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 225㎡〜 2,600万 11.54万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,788万 39.27万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,788万 38.95万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,788万 38.95万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,788万 39.2万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.52万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.34万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額32,645円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
21,526円
20,000〜39,000円
1R
21,000円
14,500〜27,500円
1K
32,645円
20,000〜39,000円
3LDK
95,150円
83,200〜112,000円
4LDK
110,000円
105,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
52件
8〜10万
6件
10〜15万
6件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 30,000円 1,875円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,765円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 30,000円 1,581円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 30,000円 1,616円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 30,000円 1,783円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 10㎡〜 30,000円 2,308円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 30,000円 1,616円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,056円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,539円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,539円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 10㎡〜 39,000円 3,000円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,250円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,600円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,438円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,100円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 20,000円 1,188円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 39,000円 1,950円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 39,000円 1,950円/㎡
2022年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,294円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,639円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 10㎡〜 39,000円 3,000円/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,317円/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,100円/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,183円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,056円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,438円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,539円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,192円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 10㎡〜 20,000円 1,539円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,537円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。