寝屋川日光ハイツ
大阪府寝屋川市池田3丁目7-10 | 築45年 | 53戸
推定相場
寝屋川日光ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（20.4万円）を24.0%上回って、寝屋川市全体の平均（22.8万円）を11.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.6万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、6年間で26.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の72,500円から2020年には56,400円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
14.2〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×0.699
代表面積 54.45㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の69%・11件）で、平均706万円です。3LDKが最も高く平均923万円、3DKは平均706万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11件 | 706万 | 577万 | 818万 |
| 3LDK | 5件 | 923万 | 660万 | 1,151万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市池田3丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 52.00m² ～ 62.51m² |
| 分譲会社 | 森本興産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
香里園駅
京阪本線
学区情報
小学校
寝屋川市立池田小学校
中学校
寝屋川市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川日光ハイツ | 1981 | 53戸 | 25.4万 | 1,380万 |
| メロディーハイム寝屋川 | 1978 | 44戸 | 15.6万 | 798万 |
| レックスシティ寝屋川 | 1991 | 67戸 | 14.3万 | 998万 |
| 日光ハイツ香里第5 | 1990 | 192戸 | 21.7万 | 1,390万 |
| 寝屋川サンハイツB棟 | 1982 | 212戸 | 19.5万 | 1,700万 |
| M’プラザ寝屋川五番館 | 2001 | 48戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| ホーユウパレス寝屋川 | 1988 | 43戸 | 15.3万 | 398万 |
| ライオンズマンション寝屋川 | 2000 | 105戸 | - | - |
| ノバ香里園 | 1989 | 69戸 | - | - |
| シティハイツねやがわ | 1991 | 206戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| 香里園セントポリア | 1981 | 180戸 | 14.9万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 54.45㎡ | 27.2万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1,480万円 | 52㎡ | 28.5万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.7万 | 11.7万 | 11.6万 | 11.9万 | 14.3万 | 11.1万 |
| 3LDK | 12.1万 | 16.8万 | 16.3万 | 12.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 11.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 560万 | 10.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 11.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 638万 | 11.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 698万 | 12.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額56,400円。3LDKなら月額71,667円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 905円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 905円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。