ベルパークシティアネックスセンター棟
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-2 | 築34年 | 175戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.3万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、11年間で60.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201320142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2021年には115,000円へ、30.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・19件）で、平均3,600万円です。4SLDKが最も高く平均8,051万円、1Kは平均2,607万円です。
1K
2,607万
2件
2LDK
3,600万
19件
3LDK
5,077万
7件
3SLDK
5,152万
3件
4LDK
4,620万
4件
4SLDK
8,051万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,607万 | 2,607万 | 2,607万 |
| 2LDK | 19件 | 3,600万 | 2,673万 | 6,720万 |
| 3LDK | 7件 | 5,077万 | 4,415万 | 5,635万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,152万 | 4,452万 | 5,572万 |
| 4LDK | 4件 | 4,620万 | 4,200万 | 5,186万 |
| 4SLDK | 2件 | 8,051万 | 5,855万 | 10,247万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（38.3万円）と比べて0.8万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
38.3万/㎡
6-10階
8件
34.5万/㎡
11-20階
11件
42万/㎡
21階以上
7件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 27階建 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 専有面積 | 49.00m² ～ 222.71m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 デベロッパー三信 カネボウ不動産 進和不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
友渕小学校
中学校
友渕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルパークシティアネックスセンター棟 | 1992 | 175戸 | 55.9万 | 3,330万 |
| ベルパークシティアネックスイースト２棟 | 1993 | 81戸 | 48.8万 | 3,880万 |
| ベルパークシティアネックスウエスト３棟 | 1991 | 154戸 | - | - |
| ベルパークシティアネックスイースト１棟 | 1993 | 12戸 | - | - |
| ベルパークシティアネックスイースト３棟 | 1993 | 10戸 | - | - |
| ベルパークシティアネックスイースト | 1993 | 103戸 | 53.9万 | 4,500万 |
| ベルシャトゥ都島友渕町１番館 | 1997 | 165戸 | 43.8万 | 2,680万 |
| ベルパークシティアネックスウエスト４棟 | 1991 | 154戸 | - | - |
| ベルパークシティアネックスウエスト２棟 | 1991 | 154戸 | 35.9万 | 2,398万 |
| ベルパークシティアネックスウエスト１棟 | 1991 | 154戸 | - | - |
| ルイシャトレ都島 | 2001 | 114戸 | 63.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 34.4万 | - | - | - | - | 45.0万 | 37.9万 |
| 2LDK | - | 35.4万 | 36.2万 | 39.3万 | 40.3万 | 51.9万 | 44.4万 | 55.9万 |
| 3LDK | 39.1万 | - | 40.0万 | 42.6万 | - | - | - | - |
| 4SLDK | - | - | 41.3万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,200万 | 37.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,330万 | 55.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜18階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 44.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜18階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜18階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 51.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 25〜27階 | 2LDK | 125㎡〜 | 5,280万 | 40.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜18階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 41.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜18階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 41.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜18階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜12階 | 1K | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜18階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜18階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜18階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜12階 | 1K | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,588万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 25〜27階 | 4SLDK | 175㎡〜 | 7,380万 | 41.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 19〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 19〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,588万 | 36.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,525万 | 35.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 19〜24階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 34.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 19〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜6階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 34.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜6階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 19〜24階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜12階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,950万 | 26.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額116,250円。3LDKなら月額157,000円が相場です。
1LDK
80,000〜110,000円
95,000円
2LDK
100,000〜135,000円
116,250円
3LDK
125,000〜180,000円
157,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜18階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜18階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2017年10月 | 25〜27階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜18階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2013年11月 | 19〜24階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2013年10月 | 19〜24階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2013年10月 | 19〜24階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。