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キングマンション都島1

大阪府大阪市都島区都島北通2丁目2-17 | 築30年 | 65戸

推定相場
キングマンション都島1
最新データ
2026年3月
売買85件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.8万円。周辺エリア平均（62.4万円）より9.0%低く、大阪市都島区全体の平均（59.4万円）より4.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、13年間で121.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,750円から2022年には125,000円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
60.9〜82.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.3万円/㎡
補正係数 ×1.370
代表面積 61.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 464件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・50件）で、平均3,708万円です。3LDKが最も高く平均3,708万円、2LDKは平均3,512万円です。
2LDK
34件
3,512万
3LDK
50件
3,708万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 34件 3,512万 2,789万 4,236万
3LDK 50件 3,708万 2,839万 4,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（45.2万円）と比べて3.1万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
45.2万/㎡
29件
6-10階
44.6万/㎡
32件
11-20階
48.3万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区都島北通2丁目2-17
築年月1996-11（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数65戸
専有面積57.98m² ～ 63.59m²
分譲会社阪神住建
施工会社大林組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
徒歩6分
🚉
都島駅
大阪メトロ谷町線
徒歩7分

学区情報

小学校
東都島小学校
中学校
桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キングマンション都島1 1996 65戸 56.8万 3,480万
レオンヴァリエ都島北通 2022 36戸 71.5万 1,790万
朝日プラザ都島北通タウンルーム 1990 51戸 - -
キングマンション都島2 1997 70戸 - -
アルカディーナ都島 2002 46戸 64.5万 5,280万
リベール都島北通 2012 50戸 42.5万 2,890万
エステムコート都島本通グッデイ 2011 43戸 - -
サンロイヤル都島 1999 28戸 47.4万 1,980万
エスライズ都島 2007 29戸 - -
サニーヒルズ都島北通 1999 43戸 55.1万 3,080万
メゾン・ド・シュルビー 1987 71戸 35.0万 500万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 44.0万 46.5万 46.4万 54.5万 57.9万 52.9万 65.2万 63.8万
2LDK - - - 50.6万 53.0万 63.8万 56.9万 -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 56.79万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.74万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,790万 61.85万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.95万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.01万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,198万 55.16万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,490万 60.2万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,598万 62.06万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.95万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.74万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.29万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.51万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,698万 63.79万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.85万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.3万/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,898万 49.99万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,480万 60.03万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.9万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.13万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,898万 49.99万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.02万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,380万 58.3万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.4万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,680万 63.48万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.13万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.85万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.02万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.16万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.13万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.43万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,380万 56.65万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.02万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.9万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.05万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.51万/㎡
2022年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.64万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.29万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.9万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.13万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.22万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.06万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.06万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.45万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.45万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.45万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,116万 49.01万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.4万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,098万 48.72万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,960万 31.61万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.29万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額105,778円。3LDKなら月額105,778円が相場です。
2LDK
106,000円
99,000〜125,000円
3LDK
105,778円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
18件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,966円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,725円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,725円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,708円/㎡
2017年3月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,870円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,747円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,909円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,778円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,859円/㎡
2016年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,719円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,876円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,716円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,615円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,877円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,940円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,532円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,418円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,615円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 101,000円 1,648円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,493円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,613円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,747円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。