メゾン・ド・シュルビー
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目 | 築39年 | 71戸
推定相場
メゾン・ド・シュルビー
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（62.4万円）より43.9%低く、大阪市都島区全体の平均（59.4万円）より41.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
4万3万2万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は28,000〜29,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
33.6〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×0.807
代表面積 14.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・9件）で、平均821万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,281万円、１Ｒは平均603万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,281万 | 1,515万 | 14,000万 |
| １Ｋ | 9件 | 821万 | 437万 | 1,390万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 1,835万 | 1,006万 | 2,464万 |
| １ＤＫ | 2件 | 852万 | 784万 | 920万 |
| １Ｒ | 3件 | 603万 | 385万 | 893万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,037万 | 1,960万 | 3,808万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,529万 | 1,012万 | 1,917万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,195万 | 1,925万 | 2,464万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島北通2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩8分
直線572m
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
直線572m
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約徒歩8分
直線614m
都島駅
大阪メトロ谷町線
直線614m
🚉
約徒歩12分
直線933m
JR野江駅
おおさか東線
直線933m
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・シュルビー | 1987 | 71戸 | 35.0万 | 500万 |
| 朝日プラザ都島本通パサージュ | 1989 | 55戸 | 45.9万 | 780万 |
| ファステート都島ベルズ | 2021 | 30戸 | 74.1万 | 1,800万 |
| レジュールアッシュ都島 | 2017 | 60戸 | 155.6万 | 4,000万 |
| ゼオン大阪EAST | 2022 | 107戸 | 76.2万 | 1,610万 |
| メゾンドール都島ムーンライトタワー | 2004 | 56戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション都島第2 | 1987 | 33戸 | - | - |
| 都島パークホームズ | 1987 | 51戸 | - | - |
| メゾン・ド・シュルヴィー | 1987 | 71戸 | - | - |
| メゾンドール都島サンライトタワー | 2004 | 156戸 | - | - |
| サニーヒルズ都島北通 | 1999 | 43戸 | 55.1万 | 3,080万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 500万 | 34.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額27,364円。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 31,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 24,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 24,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。