エステムコート南堀江3チュラ

大阪府大阪市西区南堀江3丁目15-9 | 築9年 | 56戸

推定相場

エステムコート南堀江3チュラ

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,509〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.8万円/㎡

レンジ

75.1〜112.6万円/㎡

市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 24.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1054件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・24件）で、平均7,810万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,158万円、1Kは平均2,076万円です。

３ＬＤＫ

15件

9,158万

２ＬＤＫ

24件

7,810万

１ＤＫ

2件

4,920万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,284万

１Ｋ

21件

2,406万

１ＬＤＫ

22件

5,089万

9件

2,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	15件	9,158万	6,031万	12,005万
２ＬＤＫ	24件	7,810万	5,681万	13,517万
１ＤＫ	2件	4,920万	3,700万	6,139万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,284万	6,626万	7,941万
１Ｋ	21件	2,406万	973万	3,378万
１ＬＤＫ	22件	5,089万	3,216万	6,457万
1K	9件	2,076万	1,980万	2,292万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.3万円で、6-10階（79.6万円）と比べて10.7万円（+13.4%）高くなっています。

6-10階

79.6万/㎡

6件

11-20階

90.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江3丁目15-9
築年月	2017-10（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
施工会社	多田建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

🚉

桜川駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート南堀江3チュラ	2017	56戸	79.6万	1,980万
シエリアタワー大阪堀江	2024	500戸	-	-
セレッソコート西心斎橋第3	1999	50戸	-	-
リーガル西長堀	1998	58戸	-	-
ネオハイツ南堀江	1982	72戸	-	-
ハイマート堀江	1983	42戸	58.9万	3,480万
南堀江三洋ハイツ	1977	85戸	-	-
ダイアパレス南堀江	2000	27戸	-	-
グランドシーズ南堀江	2002	27戸	74.7万	4,880万
プレサンス難波クチュール	2018	132戸	90.0万	2,000万
リベール南堀江	2004	47戸	94.0万	6,398万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1K	85.0万	79.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	79.62万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	79.62万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	79.62万/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	79.62万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	79.62万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	79.62万/㎡
2025年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,280万	91.68万/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,180万	87.66万/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,280万	91.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（276件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額73,154円。1DKなら月額83,613円が相場です。

73,154円

65,000〜94,000円

1DK

83,613円

77,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

218件

8〜10万

58件

全 276 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	2,975円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,500円	3,031円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,500円	3,031円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,011円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	75,000円	3,016円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	2,931円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	73,000円	2,935円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,000円	2,855円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,131円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,051円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	2,790円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	2,975円/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	25㎡〜	80,900円	2,727円/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	25㎡〜	80,900円	2,935円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,800円	2,858円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,016円/㎡
2025年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	68,000円	2,734円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	2,895円/㎡
2024年9月	13〜15階	1DK	25㎡〜	84,800円	2,858円/㎡
2024年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	83,600円	2,818円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	2,855円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,500円	2,955円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,500円	2,996円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,800円	2,690円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,800円	2,858円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,300円	2,987円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	2,996円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,775円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,100円	3,140円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	2,775円/㎡

他 246 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。