阿波座セントラルハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は43万/㎡へ、12年間で106.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,500〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.0万円/㎡

レンジ

46.8〜57.1万円/㎡

市区町村ベースライン

98.4万円/㎡

補正係数 ×0.528

代表面積 74.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1120件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・49件）で、平均3,079万円です。1SLDKが最も高く平均3,569万円、4LDKは平均2,904万円です。

ー 2件 3,494万円

1SLDK 5件 3,569万円

2LDK 37件 3,164万円

2SLDK 3件 3,107万円

3LDK 49件 3,079万円

4LDK 11件 2,904万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,494万	3,153万	3,835万
1SLDK	5件	3,569万	3,103万	3,968万
2LDK	37件	3,164万	2,534万	3,973万
2SLDK	3件	3,107万	2,760万	3,343万
3LDK	49件	3,079万	2,198万	4,116万
4LDK	11件	2,904万	2,366万	3,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（26.5万円）と比べて5.1万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階 26.5万/㎡ 10件

4-7階 29.3万/㎡ 48件

8階以上 31.6万/㎡ 50件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-43
築年月	1974-11（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	178戸
専有面積	61.60m² ～ 78.49m²
分譲会社	東光商事エリモニット
施工会社	鹿島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阿波座セントラルハイツ	1974	178戸	34.7万	2,580万
キングマンションエピシオン阿波座イーストディオ	2002	113戸	-	-
キングマンション阿波座イーストディオ	2002	114戸	-	-
キングマンションエピシオン阿波座ウエストディオ	2001	56戸	-	-
プレサンス立売堀パークシティ	2018	148戸	106.0万	2,460万
阿波座第2セントラルハイツ	1977	88戸	37.0万	2,280万
阿波座ライズタワーズフラッグ46	2016	565戸	-	-
朝日プラザ長堀西	1985	236戸	-	-
東急ドエルアルス阿波座	1987	50戸	50.7万	2,580万
メゾン阿波座	1978	73戸	28.9万	670万
阿波座ライズタワーフラッグ46	2016	565戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	74.29㎡	40.1万円	3LDK	-	南東
3,780万円	74.29㎡	50.9万円	3LDK	-	南東
3,799万円	78.49㎡	48.4万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（108件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 42件

2,000〜3,000万 62件

3,000〜4,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.1万	33.3万	31.8万	33.1万	-	34.0万	-	43.0万
2LDK	29.4万	26.7万	29.4万	34.6万	33.2万	42.2万	36.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	35.5万	33.0万	-
4LDK	-	24.9万	-	-	-	26.9万	28.3万	-

全 108 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.6万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.98万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.94万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.6万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.74万/㎡
2024年9月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,690万	39.59万/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.39万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.91万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.04万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.38万/㎡
2024年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,450万	32.98万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,100万	27.52万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.05万/㎡
2024年11月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	2,250万	29.48万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.14万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,690万	36.21万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.08万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.74万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.7万/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,590万	34.87万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,100万	27.52万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.18万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,000万	26.21万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,440万	32.85万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,490万	33.52万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,440万	32.85万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,490万	33.52万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.7万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.43万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.39万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.63万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.74万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.56万/㎡
2021年2月	4〜6階	4DK	70㎡〜	1,410万	18.98万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,580万	34.74万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.04万/㎡
2020年9月	10〜11階	1SLDK	70㎡〜	2,520万	33.93万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.32万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.04万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,048万	31.07万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.59万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.7万/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.11万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.83万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.32万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.62万/㎡
2020年2月	10〜11階	1SLDK	70㎡〜	2,480万	33.39万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.04万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額98,750円。3LDKなら月額98,750円が相場です。

2LDK 104,000円 98,000〜115,000円

3LDK 98,750円 85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 7件

10〜15万 6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,375円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,377円/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	103,000円	1,386円/㎡
2017年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,517円/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,319円/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,440円/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,665円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,644円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,365円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,669円/㎡
2013年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,319円/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	95,000円	1,441円/㎡