東急ドエルアルス阿波座
大阪府大阪市西区川口1丁目6-24 | 築39年 | 50戸
推定相場
東急ドエルアルス阿波座
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（72.6万円）より30.2%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より26.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.5万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、8年間で51.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,500〜107,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.1万円/㎡
レンジ
50.3〜83.9万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.682
代表面積 50.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均3,181万円です。3LDKが最も高く平均3,543万円、2LDKは平均3,181万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,181万 | 2,341万 | 3,593万 |
| 3LDK | 7件 | 3,543万 | 3,103万 | 4,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（36.2万円）と比べて4.2万円（+11.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区川口1丁目6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 47.53m² ～ 69.37m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩10分
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス阿波座 | 1987 | 50戸 | 50.7万 | 2,580万 |
| エスリード阿波座シティーウエスト | 2010 | 84戸 | 61.0万 | 1,580万 |
| ハイネス阿波座 | 1980 | 35戸 | 51.8万 | 3,199万 |
| キングマンションエピシオン阿波座ウエストディオ | 2001 | 56戸 | - | - |
| ネバーランド阿波座アライヴ | 2012 | 33戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| キングマンション阿波座イーストディオ | 2002 | 114戸 | - | - |
| 阿波座ライズタワーズフラッグ46 | 2016 | 565戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ阿波座 | 1998 | 69戸 | 46.0万 | 3,280万 |
| スワンズシティ中之島クロス | 2018 | 88戸 | 93.1万 | 2,080万 |
| キングマンションエピシオン阿波座イーストディオ | 2002 | 113戸 | - | - |
| エステムコートキャナルサイド | 2006 | 52戸 | 56.1万 | 3,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.5万 | 45.7万 | 47.2万 | 45.1万 | - | - | 46.8万 | - |
| 3LDK | - | 34.3万 | - | 38.6万 | 33.3万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,900万 | 37.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 47.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 47.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 47.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額108,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。