スワンズシティ中之島クロス
大阪府大阪市西区川口2丁目6-21 | 築8年 | 88戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の74.5万/㎡から2025年は85万/㎡へ、4年間で14.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の68,814円から2026年には73,522円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
66.8〜111.4万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 32.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1054件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・8件）で、平均2,993万円です。1DKが最も高く平均3,165万円、1Kは平均2,194万円です。
1K
2,194万
7件
1DK
3,165万
2件
1LDK
2,993万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,194万 | 1,839万 | 2,744万 |
| 1DK | 2件 | 3,165万 | 3,014万 | 3,316万 |
| 1LDK | 8件 | 2,993万 | 2,647万 | 3,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（72.1万円）と比べて7.2万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
2件
72.1万/㎡
4-7階
7件
73.7万/㎡
8階以上
8件
79.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区川口2丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 20.43m² ～ 32.20m² |
| 施工会社 | 新成トラスト |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩8分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩12分
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩15分
玉川駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズシティ中之島クロス | 2018 | 88戸 | 93.1万 | 2,080万 |
| エスリード阿波座レジデンス | 2015 | 77戸 | - | - |
| エスリード阿波座シティーウエスト | 2010 | 84戸 | 61.0万 | 1,580万 |
| セントラルレジデンス阿波座シティタワー | 2001 | 82戸 | 71.3万 | 5,490万 |
| 東急ドエルアルス阿波座 | 1987 | 50戸 | 50.7万 | 2,580万 |
| エステムコート中之島ゲート2 | 2019 | 119戸 | - | - |
| エステムコート中之島ゲート | 2019 | 69戸 | 99.0万 | 5,350万 |
| サムティ中之島ウエスト | 2004 | 70戸 | 55.1万 | 1,380万 |
| エスリード中之島ザ・コア | 2020 | 120戸 | 73.9万 | 1,600万 |
| ハイネス阿波座 | 1980 | 35戸 | 51.8万 | 3,199万 |
| デ・リード阿波座 | 1999 | 69戸 | 52.6万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 22.73㎡ | 88万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.5万 | 78.3万 | 84.4万 | - | 85.0万 |
| 1LDK | 72.1万 | 68.8万 | 67.7万 | 73.0万 | - |
| 1DK | 72.0万 | 72.0万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 93.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 80.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,350万 | 72.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,420万 | 75.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,320万 | 72.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,110万 | 65.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,120万 | 65.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,120万 | 65.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,420万 | 75.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 84.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,320万 | 72.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,420万 | 75.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（297件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額61,357円。1LDKなら月額82,888円が相場です。
1K
56,300〜67,000円
61,357円
1LDK
78,000〜90,000円
82,888円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
187件
8〜10万
110件
全 297 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,700円 | 2,755円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,798円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,200円 | 2,708円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,754円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,750円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,200円 | 2,708円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,869円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,200円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,802円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,200円 | 2,584円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,200円 | 2,584円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,869円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,662円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,702円/㎡ |
他 267 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。