ユニーブルプルシア大阪
大阪府大阪市西区立売堀3丁目6-21 | 築21年 | 84戸
推定相場
ユニーブルプルシア大阪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.6万円。周辺エリア平均（69.2万円）より13.9%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より13.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201220142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.9万/㎡から2023年は61.9万/㎡へ、13年間で26.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の177,500円から2017年には167,500円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.5万円/㎡
レンジ
75.2〜91.9万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 77.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・31件）で、平均6,469万円です。4LDKが最も高く平均7,316万円、3LDKは平均6,469万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 7,198万 | 6,860万 | 7,536万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,698万 | 6,408万 | 6,988万 |
| 3LDK | 31件 | 6,469万 | 4,873万 | 9,049万 |
| 4LDK | 4件 | 7,316万 | 5,717万 | 9,079万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（49.4万円）と比べて4.4万円（+8.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区立売堀3丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 68.73m² ～ 83.09m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩7分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブルプルシア大阪 | 2005 | 84戸 | 59.6万 | 4,620万 |
| ベルデフラッツ阿波座 | 1997 | 29戸 | - | - |
| カイセイ阿波座 | 2003 | 40戸 | - | - |
| プレサンス立売堀アーバンスタイル | 2012 | 82戸 | 73.0万 | 2,580万 |
| SOLTIA WEST CITY FRONT | 2027 | 70戸 | - | - |
| 藤和阿波座コープ | 1981 | 49戸 | 43.2万 | 1,880万 |
| エスリード阿波座サウスプレイス | 2012 | 72戸 | 91.5万 | 1,980万 |
| エスリード本町レジデンス | 2018 | 156戸 | 88.9万 | 2,100万 |
| 南海シティハイツ立売堀 | 1998 | 55戸 | - | - |
| レオンコンフォート本町クレセント | 2019 | 52戸 | 92.6万 | 2,560万 |
| ララプレイス阿波座駅前フェリオ | 2018 | 56戸 | 83.5万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,499万円 | 76.15㎡ | 98.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | 49.5万 | 52.6万 | 52.4万 | 59.8万 | 56.1万 | 65.5万 | 61.9万 |
| 2SLDK | 42.2万 | - | - | - | 55.0万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,620万 | 59.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | ー | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | ー | 75㎡〜 | 5,800万 | 74.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 52.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,989万 | 52.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,770万 | 49.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.18万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.46万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.59万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.33万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.85万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.65万/㎡ |
| 2012年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.54万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.18万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.72万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.87万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.99万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額163,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。