レオンコンフォート本町クレセント

大阪府大阪市西区立売堀4丁目3-7 | 築7年 | 52戸

推定相場

レオンコンフォート本町クレセント

賃料の推移

10万9万8万7万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の79,167円から2026年には87,183円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.8万円/㎡

レンジ

75.1〜112.6万円/㎡

市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 27.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1054件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・19件）で、平均6,857万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,897万円、１Ｋは平均2,492万円です。

１ＬＤＫ

8件

3,295万

１Ｋ

16件

2,492万

２ＬＤＫ

19件

6,857万

３ＬＤＫ

5件

8,897万

1DK

2件

2,573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	8件	3,295万	2,366万	4,300万
１Ｋ	16件	2,492万	1,797万	3,390万
２ＬＤＫ	19件	6,857万	4,280万	9,432万
３ＬＤＫ	5件	8,897万	6,935万	12,992万
1DK	2件	2,573万	2,573万	2,573万

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀4丁目3-7
築年月	2019-11（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	27.04m² ～ 27.64m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンコンフォート本町クレセント	2019	52戸	92.6万	2,560万
ピオーニビル	1991	8戸	-	-
プレサンス立売堀アーバンスタイル	2012	82戸	73.0万	2,580万
藤和阿波座コープ	1981	49戸	43.2万	1,880万
ベルデフラッツ阿波座	1997	29戸	-	-
SOLTIA WEST CITY FRONT	2027	70戸	-	-
カイセイ阿波座	2003	40戸	-	-
キングマンション西長堀エクシオ	2006	52戸	65.4万	4,980万
ダイアパレス阿波座	1981	29戸	-	-
サムティ阿波座ベルシア	2016	98戸	72.3万	2,180万
ユニーブルプルシア大阪	2005	84戸	59.6万	4,620万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,560万	92.62万/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,560万	94.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額85,726円。1LDKなら月額85,726円が相場です。

82,350円

76,500〜88,200円

1DK

80,955円

78,200〜88,800円

1LDK

85,726円

78,200〜92,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

87件

全 109 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	92,500円	3,049円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,768円/㎡
2026年2月	13〜14階	1DK	25㎡〜	84,000円	3,039円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	84,000円	3,039円/㎡
2026年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	88,800円	2,927円/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	89,800円	2,960円/㎡
2025年6月	13〜14階	1LDK	25㎡〜	84,500円	3,057円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	88,400円	2,914円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	89,900円	2,963円/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	89,900円	2,963円/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	83,000円	3,003円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	89,900円	2,963円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	89,900円	3,252円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	82,000円	2,967円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	88,500円	2,917円/㎡
2025年10月	13〜14階	1LDK	25㎡〜	88,000円	3,184円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	82,000円	2,967円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	88,200円	3,497円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	89,200円	2,940円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	86,400円	2,848円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	88,200円	2,907円/㎡
2024年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	76,500円	3,033円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	87,400円	2,881円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,933円/㎡
2024年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,933円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	85,800円	3,104円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,800円	2,828円/㎡
2024年5月	13〜14階	1DK	25㎡〜	82,500円	2,985円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	81,000円	2,931円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,894円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。