ララプレイス阿波座駅前フェリオ

大阪府大阪市西区立売堀3丁目7-21 | 築8年 | 56戸

推定相場

ララプレイス阿波座駅前フェリオ

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の73.4万/㎡から2023年は86.3万/㎡へ、4年間で17.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の62,285円から2025年には66,809円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.8万円/㎡

レンジ

75.1〜112.6万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.925

代表面積 21.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・19件）で、平均6,857万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,897万円、1Kは平均2,312万円です。

１ＬＤＫ

9件

3,553万

１Ｋ

16件

2,555万

２ＬＤＫ

19件

6,857万

１ＤＫ

4件

3,434万

３ＬＤＫ

5件

8,897万

6件

2,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	9件	3,553万	2,366万	4,300万
１Ｋ	16件	2,555万	1,988万	3,390万
２ＬＤＫ	19件	6,857万	4,280万	9,432万
１ＤＫ	4件	3,434万	2,929万	4,261万
３ＬＤＫ	5件	8,897万	6,935万	12,992万
1K	6件	2,312万	2,212万	2,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.6万円で、1-5階（75.9万円）と比べて9.7万円（+12.8%）高くなっています。

1-5階

75.9万/㎡

4件

11-20階

85.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀3丁目7-21
築年月	2018-03（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ララプレイス阿波座駅前フェリオ	2018	56戸	83.5万	1,780万
ライオンズマンション阿波座	1998	60戸	62.8万	1,890万
エスリード阿波座サウスプレイス	2012	72戸	91.5万	1,980万
南海シティハイツ立売堀	1998	55戸	-	-
SOLTIA WEST CITY FRONT	2027	70戸	-	-
ベルデフラッツ阿波座	1997	29戸	-	-
ユニーブルプルシア大阪	2005	84戸	59.6万	4,620万
ピオーニビル	1991	8戸	-	-
プレサンス立売堀アーバンスタイル	2012	82戸	73.0万	2,580万
カイセイ阿波座	2003	40戸	-	-
レオンコンフォート本町クレセント	2019	52戸	92.6万	2,560万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023
1K	73.4万	82.1万	86.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	83.53万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	89.16万/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	82.12万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,490万	69.92万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	75.09万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	75.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（321件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,165円。

63,165円

57,200〜77,000円

全 321 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,330円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	64,000円	2,330円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,500円	3,027円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,400円	3,063円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,906円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,800円	3,369円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,700円	2,392円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,700円	2,392円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,285円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,906円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	71,000円	2,585円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	74,000円	2,694円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,700円	2,895円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	74,000円	2,694円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,700円	2,893円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,480円	3,026円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,500円	3,027円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,500円	3,027円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,400円	3,063円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,400円	2,924円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,800円	3,369円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,379円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,956円/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	71,480円	3,354円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,500円	3,355円/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	71,500円	3,355円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,900円	3,046円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,906円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,500円	3,024円/㎡
2024年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,400円	3,069円/㎡

他 291 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。