シーンズ大阪本町
大阪府大阪市西区立売堀1丁目13-3 | 築6年 | 49戸
推定相場
シーンズ大阪本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.2万円。周辺エリア平均（69.2万円）を49.0%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を50.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の89.5万/㎡から2025年は101.3万/㎡へ、3年間で13.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.5万円/㎡
レンジ
106.6〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×1.204
代表面積 63.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均7,550万円です。3LDKが最も高く平均7,550万円、2LDKは平均6,875万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 6,927万 | 6,470万 | 7,380万 |
| 2LDK | 6件 | 6,875万 | 6,286万 | 7,863万 |
| 3LDK | 10件 | 7,550万 | 6,935万 | 8,679万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.0万円で、1-3階（83.4万円）と比べて12.6万円（+15.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区立売堀1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-04（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 57.32m² ～ 70.21m² |
| 分譲会社 | 大阪ガス都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩5分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩6分
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩8分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーンズ大阪本町 | 2020 | 49戸 | 103.2万 | 6,480万 |
| オルフェア5番館 | 2004 | 30戸 | 58.4万 | 2,980万 |
| リーガル四ツ橋立売堀 | 2004 | 53戸 | 85.9万 | 3,520万 |
| シャルマンフジリッツ本町 | 1998 | 46戸 | - | - |
| コンフィデンス立売堀 | 2004 | 29戸 | - | - |
| 本町ハウス | 1981 | 36戸 | 42.1万 | 2,880万 |
| ダイアパレス四ツ橋第二 | 1982 | 24戸 | 44.7万 | 1,350万 |
| ニューライフ本町 | 1984 | 53戸 | 43.6万 | 1,500万 |
| ワコーレ大阪新町タワーレジデンス | 2020 | 118戸 | - | - |
| カイセイ本町 | 2003 | 52戸 | 58.7万 | 1,800万 |
| 西本町有楽ビル | 1989 | 9戸 | 41.7万 | 6,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 62.82㎡ | 103.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 88.3万 | 83.0万 | - | 99.4万 |
| 2LDK | 86.7万 | - | 96.5万 | - |
| 1SLDK | 89.6万 | - | 99.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 88.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,870万 | 97.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。