ニューライフ本町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、12年間で67.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2025年には49,233円へ、36.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.9万円/㎡

レンジ

37.5〜56.3万円/㎡

市区町村ベースライン

98.4万円/㎡

補正係数 ×0.477

代表面積 34.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1120件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・20件）で、平均1,363万円です。2LDKが最も高く平均3,459万円、1Kは平均1,363万円です。

1K 20件 1,363万円

1DK 8件 1,559万円

1SLDK 4件 3,166万円

2K 2件 1,578万円

2LDK 13件 3,459万円

3DK 4件 2,766万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	1,363万	1,003万	2,471万
1DK	8件	1,559万	1,118万	1,856万
1SLDK	4件	3,166万	2,719万	3,713万
2K	2件	1,578万	1,508万	1,647万
2LDK	13件	3,459万	3,050万	4,028万
3DK	4件	2,766万	2,665万	2,815万

階数別の㎡単価

1-3階 36.9万/㎡ 12件

4-7階 34.3万/㎡ 27件

8階以上 36.2万/㎡ 13件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀1丁目9-37
築年月	1984-10（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	53戸
専有面積	17.97m² ～ 61.60m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

🚉

四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ本町	1984	53戸	43.6万	1,500万
本町ハウス	1981	36戸	42.1万	2,880万
カイセイ本町	2003	52戸	58.7万	1,800万
ダイアパレス四ツ橋第二	1982	24戸	44.7万	1,350万
リーガル四ツ橋立売堀	2004	53戸	85.9万	3,520万
グランドメゾン立売堀一丁目	2016	30戸	106.9万	8,980万
シーンズ大阪本町	2020	49戸	103.2万	6,480万
ファインレジデンス大阪本町	2022	99戸	-	-
オルフェア5番館	2004	30戸	58.4万	2,980万
ル・グランデ本町	2001	26戸	90.6万	9,480万
コンフィデンス立売堀	2004	29戸	-	-

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 22件

1,000〜2,000万 20件

2,000〜3,000万 10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2K	-	-	32.0万	-	-	-	-	43.6万
1DK	-	-	-	-	-	34.1万	-	39.2万
1K	30.1万	38.2万	44.9万	-	41.7万	40.0万	41.9万	-
2LDK	-	-	42.4万	40.6万	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,500万	43.58万/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,350万	39.23万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	930万	41.9万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	880万	37.34万/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	900万	34.12万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	900万	40.55万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	920万	39.04万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	930万	41.9万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	930万	41.9万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	920万	39.04万/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	920万	44.69万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,480万	44.56万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	790万	35.87万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,390万	40.66万/㎡
2020年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,380万	40.49万/㎡
2020年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,998万	33.99万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,390万	40.53万/㎡
2020年12月	10〜11階	2DK	30㎡〜	1,200万	34.87万/㎡
2019年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,480万	42.19万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,390万	40.66万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,590万	44.06万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,690万	45.76万/㎡
2019年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,780万	30.28万/㎡
2019年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,880万	31.98万/㎡
2019年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,850万	31.47万/㎡
2019年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,998万	33.99万/㎡
2019年12月	10〜11階	2K	30㎡〜	1,100万	31.96万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,390万	40.66万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,398万	40.79万/㎡
2019年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,880万	31.98万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	990万	44.94万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.73万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	900万	38.19万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	670万	30.05万/㎡
2016年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,150万	33.42万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	890万	40.4万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	950万	43.13万/㎡
2016年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,020万	29.64万/㎡
2016年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,050万	30.51万/㎡
2015年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	980万	28.48万/㎡
2014年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	780万	22.67万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.18万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,160万	34.92万/㎡
2014年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	590万	26.79万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	670万	30.05万/㎡
2014年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	670万	30.05万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,290万	21.95万/㎡
2013年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.48万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.48万/㎡
2013年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	590万	17.76万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額47,714円。3DKなら月額69,520円が相場です。

ワンルーム 38,000円 38,000〜38,000円

1K 47,714円 40,000〜61,000円

1DK 55,286円 44,000〜86,000円

2K 59,677円 52,000〜73,000円

2LDK 108,727円 80,000〜132,000円

3DK 69,520円 66,000〜71,900円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 42件

5〜8万 36件

8〜10万 3件

10〜15万 9件

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	44,000円	1,867円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	45,000円	1,597円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	52,000円	2,360円/㎡
2025年5月	4〜6階	2K	30㎡〜	60,000円	1,743円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	45,000円	1,597円/㎡
2025年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	49,400円	1,960円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	44,000円	1,997円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	49,000円	2,224円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,497円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,927円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	44,000円	1,997円/㎡
2024年3月	4〜6階	2K	30㎡〜	60,000円	1,743円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,162円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,179円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	44,000円	1,867円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	43,000円	1,952円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,360円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,245円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,079円/㎡
2023年5月	4〜6階	2K	30㎡〜	70,000円	2,034円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	44,000円	1,349円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,802円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,179円/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,379円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,034円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,179円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,927円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,121円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	1,994円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	48,000円	1,395円/㎡

他 60 件