レジュールアッシュ福島レジデンス
大阪府大阪市福島区海老江4丁目12-12 | 築11年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
201720192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.3万/㎡から2024年は71.8万/㎡へ、7年間で5.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,308〜59,947円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 22.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均2,128万円です。1Kが最も高く平均2,128万円、1Rは平均2,068万円です。
1R
2,068万
2件
1K
2,128万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,068万 | 2,060万 | 2,075万 |
| 1K | 12件 | 2,128万 | 1,753万 | 2,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（65.8万円）と比べて5.4万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
7件
65.8万/㎡
4-7階
7件
71.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区海老江4丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 22.01m² |
| 分譲会社 | ホームズ 日本レジデンシャル |
| 施工会社 | TANAKA建設 |
| 管理会社 | ホームズ建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
海老江駅
JR東西線
🚉
徒歩8分
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立海老江東小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジュールアッシュ福島レジデンス | 2015 | 42戸 | 71.8万 | 1,580万 |
| サングレール野田 | 1986 | 35戸 | - | - |
| プレサンスロジェ福島 | 2014 | 36戸 | 94.7万 | 5,500万 |
| サンセール海老江 | 2018 | 60戸 | - | - |
| プレサンスレイズ福島海老江ミレイユ | 2026 | 33戸 | - | - |
| ストークマンション野田阪神 | 1984 | 28戸 | - | - |
| メロディーハイム野田阪神 | 1990 | 17戸 | - | - |
| エスリード野田 | 1996 | 40戸 | 46.2万 | 880万 |
| エスリード福島レジデンス | 2018 | 63戸 | 83.7万 | 1,780万 |
| ディナスティ福島 | 2001 | 40戸 | 67.0万 | 1,420万 |
| アスヴェル梅田WEST | 2008 | 60戸 | 66.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.3万 | 70.0万 | 70.3万 | 65.9万 | 65.9万 | 71.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 69.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 63.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 69.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 69.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（215件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,011円。
1K
44,000〜66,200円
57,011円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
207件
全 215 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,599円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,522円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,703円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,830円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,703円/㎡ |
他 185 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。