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エスリード福島レジデンス

大阪府大阪市福島区海老江7丁目18-20 | 築8年 | 63戸

推定相場
エスリード福島レジデンス
最新データ
2026年1月
売買5件 / 賃貸185件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.7万円。周辺エリア平均（68.5万円）を22.2%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）を18.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は84〜83.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の56,214円から2026年には66,900円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・18件）で、平均8,035万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,050万円、1Kは平均1,940万円です。
１ＬＤＫ
4件
4,144万
３ＬＤＫ
18件
8,035万
４ＬＤＫ
2件
10,050万
１Ｋ
13件
2,366万
２ＬＤＫ
11件
6,391万
１ＤＫ
4件
3,680万
1K
5件
1,940万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 4件 4,144万 3,465万 4,943万
３ＬＤＫ 18件 8,035万 4,667万 10,080万
４ＬＤＫ 2件 10,050万 9,100万 11,000万
１Ｋ 13件 2,366万 1,842万 3,220万
２ＬＤＫ 11件 6,391万 4,317万 8,517万
１ＤＫ 4件 3,680万 2,800万 6,094万
1K 5件 1,940万 1,725万 2,336万

階数別の㎡単価

1-3階
82.4万/㎡
3件
4-7階
82.3万/㎡
2件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区海老江7丁目18-20
築年月2018-11（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数63戸
専有面積20.94m² ～ 21.68m²
分譲会社エスリード
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩3分
🚉
海老江駅
JR東西線
徒歩3分
🚉
淀川駅
阪神本線
徒歩8分
🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩9分

学区情報

小学校
海老江西小学校
中学校
八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード福島レジデンス 2018 63戸 83.7万 1,780万
ストークマンション野田阪神 1984 28戸 - -
スワンズシティ福島グランデ 2013 178戸 58.1万 1,500万
アスヴェル梅田WEST 2008 60戸 66.9万 1,680万
プレサンスロジェ大阪福島 2017 69戸 - -
プレサンス大阪福島シエル 2018 124戸 100.1万 3,670万
ジュネーゼグラン福島エビエ 2007 56戸 66.7万 1,580万
ジュネーゼグラン福島EBIE 2008 56戸 - -
プレサンスレイズ福島海老江ミレイユ 2026 33戸 - -
サングレール野田 1986 35戸 - -
ディナスティ福島 2001 40戸 67.0万 1,420万

売買データ分析（5件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
1K 84.0万 79.8万 80.7万 83.7万 83.7万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 83.65万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 83.65万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,690万 80.71万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 79.78万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,820万 83.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（185件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,354円。
1K
58,354円
54,000〜66,900円
全 185 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,900円 3,086円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,900円 3,086円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,900円 3,086円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,800円 2,845円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,800円 2,897円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,800円 2,845円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,800円 2,845円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 3,016円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,600円 2,899円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,800円 2,940円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,800円 2,850円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,800円 2,850円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,200円 2,864円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,800円 2,797円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,800円 2,797円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,800円 2,893円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,800円 2,804円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,800円 2,804円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,800円 2,957円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,800円 2,909円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,800円 2,909円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,500円 2,745円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,400円 2,921円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,500円 2,698円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,627円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,500円 2,749円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,600円 2,798円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,200円 2,864円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,600円 2,750円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,400円 2,832円/㎡

他 155 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。