エスリード福島レジデンス
大阪府大阪市福島区海老江7丁目18-20 | 築8年 | 63戸
推定相場
エスリード福島レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.7万円。周辺エリア平均（68.5万円）を22.2%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）を18.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は84〜83.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の56,214円から2026年には66,900円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・18件）で、平均8,035万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,050万円、1Kは平均1,940万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,144万 | 3,465万 | 4,943万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 8,035万 | 4,667万 | 10,080万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,050万 | 9,100万 | 11,000万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,366万 | 1,842万 | 3,220万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 6,391万 | 4,317万 | 8,517万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,680万 | 2,800万 | 6,094万 |
| 1K | 5件 | 1,940万 | 1,725万 | 2,336万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区海老江7丁目18-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 20.94m² ～ 21.68m² |
| 分譲会社 | エスリード |
| 施工会社 | エスリード |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
海老江西小学校
中学校
八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード福島レジデンス | 2018 | 63戸 | 83.7万 | 1,780万 |
| ストークマンション野田阪神 | 1984 | 28戸 | - | - |
| スワンズシティ福島グランデ | 2013 | 178戸 | 58.1万 | 1,500万 |
| アスヴェル梅田WEST | 2008 | 60戸 | 66.9万 | 1,680万 |
| プレサンスロジェ大阪福島 | 2017 | 69戸 | - | - |
| プレサンス大阪福島シエル | 2018 | 124戸 | 100.1万 | 3,670万 |
| ジュネーゼグラン福島エビエ | 2007 | 56戸 | 66.7万 | 1,580万 |
| ジュネーゼグラン福島EBIE | 2008 | 56戸 | - | - |
| プレサンスレイズ福島海老江ミレイユ | 2026 | 33戸 | - | - |
| サングレール野田 | 1986 | 35戸 | - | - |
| ディナスティ福島 | 2001 | 40戸 | 67.0万 | 1,420万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.0万 | 79.8万 | 80.7万 | 83.7万 | 83.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 83.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（185件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,354円。
全 185 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 3,086円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 3,086円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 3,086円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,845円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,897円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,845円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,845円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,899円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,797円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,797円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,893円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,957円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,909円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,909円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,921円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,832円/㎡ |
他 155 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。