ディナスティ福島の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.7万/㎡から2024年は64.2万/㎡へ、10年間で15.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,667円から2026年には61,170円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.1万円/㎡

レンジ

41.3〜68.9万円/㎡

市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.482

代表面積 21.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・49件）で、平均2,196万円です。1Kが最も高く平均2,196万円、1Rは平均1,636万円です。

1R

18件

1,636万

1K

49件

2,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,636万	1,351万	2,274万
1K	49件	2,196万	1,371万	3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.1万円で、1-5階（61.5万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

61.5万/㎡

25件

6-10階

60.4万/㎡

28件

11-20階

62.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区海老江5丁目7-6
築年月	2001-09（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	19.20m² ～ 24.70m²
分譲会社	アークジャパン
施工会社	南海辰村建設
管理会社	浪速管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ディナスティ福島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 136件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ディナスティ福島	2001年	地下1階付11階建	40戸	80件	59.3万	644件	-
2 ディナスティ福島2	2011年	15階建	56戸	56件	64万	588件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

海老江駅

JR東西線

徒歩2分

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立海老江西小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスティ福島	2001	40戸	67.0万	1,420万
エスリード野田	1996	40戸	46.2万	880万
プレサンスレイズ福島海老江ミレイユ	2026	33戸	-	-
プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム	2015	70戸	83.1万	1,795万
野田ハイデンス	1981	69戸	62.5万	3,680万
サンセール海老江	2018	60戸	-	-
パークホームズ福島エルグレース	2003	179戸	-	-
メロディーハイム野田阪神	1990	17戸	-	-
ストークマンション野田阪神	1984	28戸	-	-
セレッソコート福島ステーションシティ	2000	98戸	-	-
ファインレジデンス福島海老江	2023	112戸	-	-

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

63件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	65.2万	59.3万	62.4万	57.8万	63.8万	61.6万	64.8万	67.0万
1R	48.2万	54.6万	-	-	-	-	63.5万	61.4万

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,420万	67.05万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,300万	61.38万/㎡
2023年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,400万	66.1万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	68.47万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	63.92万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,530万	61.95万/㎡
2023年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,280万	60.44万/㎡
2023年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,250万	59.02万/㎡
2023年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,450万	68.47万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,330万	61.61万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,360万	64.22万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,330万	61.61万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	64.78万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	64.78万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,120万	52.89万/㎡
2020年1月	13〜11階	1K	20㎡〜	1,540万	62.35万/㎡
2020年1月	13〜11階	1K	20㎡〜	1,400万	56.68万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,460万	59.11万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	56.28万/㎡
2019年11月	10〜11階	1LDK	20㎡〜	1,400万	64.85万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,140万	53.83万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	62.76万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,560万	63.16万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,470万	59.52万/㎡
2019年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	63.92万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,560万	63.16万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	72.88万/㎡
2019年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,540万	62.35万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,560万	63.16万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	62.76万/㎡
2019年3月	13〜11階	1K	20㎡〜	1,580万	63.97万/㎡
2019年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,560万	63.16万/㎡
2018年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,360万	63万/㎡
2018年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,290万	59.75万/㎡
2018年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,145万	54.06万/㎡
2018年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,390万	64.39万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	57.9万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	960万	45.33万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,145万	54.06万/㎡
2018年9月	13〜11階	1K	20㎡〜	1,530万	61.95万/㎡
2018年9月	13〜11階	1K	20㎡〜	1,580万	63.97万/㎡
2018年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,100万	51.94万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	49.58万/㎡
2018年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,150万	54.3万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,245万	58.79万/㎡
2018年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,480万	59.92万/㎡
2018年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,650万	66.81万/㎡
2017年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,580万	63.97万/㎡
2017年12月	13〜11階	1K	20㎡〜	1,700万	68.83万/㎡
2017年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,650万	66.81万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（497件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額59,983円。1Kなら月額59,983円が相場です。

ワンルーム

53,805円

50,000〜64,700円

1R

55,665円

50,000〜68,000円

1K

59,983円

30,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

486件

全 497 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,160円	2,651円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,872円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,200円	2,654円/㎡
2026年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	2,510円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,011円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,825円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,997円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,510円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	68,000円	2,753円/㎡
2025年12月	13〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,389円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,964円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,502円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,812円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,825円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,794円/㎡
2025年10月	13〜11階	1K	20㎡〜	69,000円	2,794円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,990円/㎡
2025年9月	13〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	2,834円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,308円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,308円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,825円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,530円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,530円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	2,551円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	64,000円	2,591円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,227円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	2,631円/㎡
2025年6月	13〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	2,631円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,000円	2,794円/㎡
2025年6月	13〜11階	1K	20㎡〜	69,000円	2,794円/㎡

他 467 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。