ヴォンジョルノ難波の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、13年間で174.4%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜71,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.6万円/㎡

レンジ

37.2〜62.0万円/㎡

市区町村ベースライン

93.8万円/㎡

補正係数 ×0.529

代表面積 34.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 274件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・18件）で、平均3,176万円です。2LDKが最も高く平均3,434万円、1Rは平均1,314万円です。

1R 8件 1,314万円

1K 6件 1,483万円

1LDK 10件 2,027万円

2K 13件 1,649万円

2LDK 3件 3,434万円

2SLDK 2件 2,218万円

3LDK 18件 3,176万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,314万	1,112万	1,417万
1K	6件	1,483万	1,022万	2,180万
1LDK	10件	2,027万	1,421万	2,527万
2K	13件	1,649万	921万	2,118万
2LDK	3件	3,434万	3,217万	3,685万
2SLDK	2件	2,218万	2,133万	2,303万
3LDK	18件	3,176万	2,867万	3,766万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（39.2万円）と比べて0.7万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 39.2万/㎡ 22件

6-10階 39.9万/㎡ 38件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区元町1丁目11-16
築年月	1978-11（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	77戸
専有面積	25.85m² ～ 67.36m²
分譲会社	ハヤシ住宅
施工会社	大長崎建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立難波元町小学校

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴォンジョルノ難波	1978	77戸	62.8万	2,180万
エスリード難波	1997	109戸	64.4万	1,200万
難波コープ	1978	36戸	40.5万	1,980万
難波シティハイツ	1975	47戸	42.7万	1,480万
ジュネーゼグラン難波ミラージュ	2015	78戸	65.7万	1,590万
ラナップスクエア難波	2001	40戸	-	-
ジアーバネックスなんば	2014	98戸	83.2万	6,200万
難波センチュリーマンション	1974	30戸	49.5万	900万
ダイアパレス難波	1981	35戸	46.4万	1,180万
プレサンス難波駅前	2017	58戸	81.4万	1,800万
ビューネなんば	2000	36戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,800万円	34.72㎡	51.8万円	2K	-	北

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 7件

1,000〜2,000万 28件

2,000〜3,000万 25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	39.8万	39.8万	-	41.8万	37.9万	62.8万
1LDK	-	-	43.7万	53.8万	34.3万	-	51.6万	-
3LDK	38.9万	39.4万	39.9万	39.9万	42.7万	43.1万	41.6万	-
2K	35.0万	-	-	-	-	39.8万	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	1K	30㎡〜	2,180万	62.79万/㎡
2025年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,400万	40.33万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.57万/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	980万	37.9万/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	980万	37.92万/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,180万	62.79万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.65万/㎡
2024年12月	3〜4階	2K	30㎡〜	1,380万	39.75万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.57万/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,080万	41.77万/㎡
2023年6月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	2,180万	34.76万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.65万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.57万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.87万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.65万/㎡
2023年11月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	2,150万	33.83万/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,798万	51.79万/㎡
2022年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,898万	55.83万/㎡
2022年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.87万/㎡
2022年1月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,380万	39.75万/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.87万/㎡
2021年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,080万	32.75万/㎡
2021年7月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,380万	39.75万/㎡
2021年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.87万/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,898万	54.67万/㎡
2020年9月	7〜8階	1R	30㎡〜	980万	28.23万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.12万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.87万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.14万/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,649万	41.68万/㎡
2020年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,799万	44.04万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,330万	36.66万/㎡
2019年7月	5〜6階	2K	30㎡〜	980万	28.23万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.14万/㎡
2019年3月	5〜6階	2K	30㎡〜	1,330万	38.31万/㎡
2019年3月	1〜2階	2K	30㎡〜	1,280万	36.87万/㎡
2019年2月	1〜2階	2K	30㎡〜	1,520万	43.78万/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,890万	45.47万/㎡
2019年10月	7〜8階	2K	30㎡〜	980万	28.02万/㎡
2018年9月	5〜6階	2K	30㎡〜	1,330万	38.31万/㎡
2018年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,170万	35.48万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.92万/㎡
2018年3月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,000万	38.69万/㎡
2018年11月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,000万	38.69万/㎡
2018年11月	1〜2階	2K	30㎡〜	1,300万	37.45万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.92万/㎡
2018年10月	1〜2階	2K	30㎡〜	1,620万	46.66万/㎡
2017年9月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,000万	38.69万/㎡
2017年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,150万	33.13万/㎡
2017年4月	3〜4階	2K	30㎡〜	1,350万	38.89万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の43%）で、平均月額68,652円。2LDKなら月額132,000円が相場です。

ワンルーム 62,000円 52,000〜75,000円

1K 55,667円 54,000〜58,000円

1LDK 96,455円 82,000〜120,000円

2K 68,652円 54,000〜78,000円

2DK 71,000円 65,000〜83,000円

2LDK 132,000円 120,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 38件

8〜10万 9件

10〜15万 7件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,344円/㎡
2024年5月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	1,872円/㎡
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,012円/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,487円/㎡
2023年7月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,128円/㎡
2023年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,012円/㎡
2023年5月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,244円/㎡
2023年3月	9〜10階	2K	30㎡〜	59,000円	1,699円/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,573円/㎡
2023年11月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	1,872円/㎡
2022年9月	3〜4階	2K	30㎡〜	62,000円	1,864円/㎡
2022年8月	3〜4階	2K	30㎡〜	63,000円	1,894円/㎡
2022年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,516円/㎡
2022年7月	3〜4階	2K	30㎡〜	64,000円	1,924円/㎡
2022年6月	7〜8階	2K	30㎡〜	78,000円	2,247円/㎡
2022年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,516円/㎡
2022年11月	9〜10階	2K	30㎡〜	60,000円	1,728円/㎡
2022年11月	7〜8階	2K	35㎡〜	73,000円	1,935円/㎡
2022年11月	1〜2階	2K	30㎡〜	65,000円	1,872円/㎡
2021年9月	7〜8階	1K	30㎡〜	58,000円	1,670円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	30㎡〜	55,000円	1,584円/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	95,000円	1,515円/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	105,000円	1,674円/㎡
2021年6月	7〜8階	2K	30㎡〜	78,000円	2,247円/㎡
2021年12月	7〜8階	2K	30㎡〜	78,000円	2,247円/㎡
2021年10月	7〜8階	1K	30㎡〜	54,000円	1,555円/㎡
2021年10月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,801円/㎡
2020年7月	9〜10階	2K	30㎡〜	78,000円	2,247円/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,088円/㎡
2020年11月	3〜4階	2K	30㎡〜	64,000円	1,843円/㎡

他 24 件