ジュネーゼグラン難波ミラージュ

大阪府大阪市浪速区元町1丁目9-18 | 築11年 | 78戸

推定相場

ジュネーゼグラン難波ミラージュ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20202021

各物件中央値ライン

賃料の推移

8万7万6万5万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の62,200円から2026年には69,600円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.9万円/㎡

レンジ

56.2〜93.6万円/㎡

市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.784

代表面積 24.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 238件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・17件）で、平均2,148万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,864万円、1Kは平均2,049万円です。

１ＬＤＫ

5件

3,419万

１Ｋ

17件

2,148万

１ＤＫ

5件

2,382万

２ＬＤＫ

2件

5,864万

5件

2,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	5件	3,419万	2,485万	4,493万
１Ｋ	17件	2,148万	1,700万	2,619万
１ＤＫ	5件	2,382万	2,085万	2,805万
２ＬＤＫ	2件	5,864万	5,525万	6,203万
1K	5件	2,049万	1,931万	2,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.0万円で、1-3階（64.5万円）と比べて14.5万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64.5万/㎡

3件

8階以上

79万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区元町1丁目9-18
築年月	2015-04（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	21.42m² ～ 24.19m²

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

🚉

ＪＲ難波駅

大和路線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立難波元町小学校

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュネーゼグラン難波ミラージュ	2015	78戸	65.7万	1,590万
ラナップスクエア難波	2001	40戸	-	-
難波シティハイツ	1975	47戸	42.7万	1,480万
エスリード難波	1997	109戸	64.4万	1,200万
ヴォンジョルノ難波	1978	77戸	62.8万	2,180万
ジアーバネックスなんば	2014	98戸	83.2万	6,200万
難波コープ	1978	36戸	40.5万	1,980万
ローレルタワー難波	2005	389戸	-	-
ダイアパレス難波	1981	35戸	46.4万	1,180万
プレサンス難波駅前	2017	58戸	81.4万	1,800万
ロアジール難波	1977	78戸	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021
1K	76.4万	63.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,590万	65.74万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	62.01万/㎡
2020年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,750万	81.7万/㎡
2020年1月	13〜14階	ー	20㎡〜	1,750万	73.6万/㎡
2020年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,750万	81.7万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,590万	65.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（528件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,533円。

62,533円

55,000〜75,000円

全 528 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,200円	3,067円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,687円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,523円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,000円	2,563円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,605円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,200円	3,067円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,646円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,607円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,900円	2,771円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,607円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	72,000円	2,976円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,371円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	2,975円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,607円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	2,976円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,605円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,500円	2,836円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	67,500円	2,836円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,481円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,646円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,000円	2,687円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,687円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,944円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,894円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,941円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,523円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,200円	3,067円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,100円	2,735円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,100円	2,713円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,607円/㎡

他 498 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。