ダイアパレス難波
大阪府大阪市浪速区元町2丁目5-27 | 築45年 | 35戸
推定相場
ダイアパレス難波
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（61.9万円）より25.0%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より33.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2026年は46.4万/㎡へ、11年間で52.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2025年には68,000円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
37.2〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン
93.8万円/㎡
補正係数 ×0.529
代表面積 25.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 274件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・7件）で、平均1,009万円です。1LDKが最も高く平均2,328万円、1Rは平均1,009万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,009万 | 927万 | 1,066万 |
| 1K | 4件 | 1,308万 | 1,180万 | 1,448万 |
| 1DK | 2件 | 1,070万 | 1,034万 | 1,105万 |
| 1LDK | 2件 | 2,328万 | 2,328万 | 2,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（35.1万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区元町2丁目5-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 19.65m² ～ 64.95m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩6分
ＪＲ難波駅
大和路線
学区情報
小学校
大阪市立難波元町小学校
中学校
大阪市立木津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス難波 | 1981 | 35戸 | 46.4万 | 1,180万 |
| ジアーバネックスなんば | 2014 | 98戸 | 83.2万 | 6,200万 |
| ビューネなんば | 2000 | 36戸 | - | - |
| プレサンス難波元町 | 2012 | 84戸 | 90.1万 | 3,750万 |
| レジュールアッシュ難波南 | 2015 | 73戸 | 66.7万 | 1,650万 |
| 難波シティハイツ | 1975 | 47戸 | 42.7万 | 1,480万 |
| レジュールアッシュ難波ミナミ | 2015 | 73戸 | - | - |
| エスリード難波 | 1997 | 109戸 | 64.4万 | 1,200万 |
| ヴォンジョルノ難波 | 1978 | 77戸 | 62.8万 | 2,180万 |
| 難波センチュリーマンション | 1974 | 30戸 | 49.5万 | 900万 |
| 難波コープ | 1978 | 36戸 | 40.5万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 64.95㎡ | 45.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 47.6万 | - | - | 51.9万 | 36.1万 | 46.4万 |
| 1R | - | - | - | 31.1万 | 34.6万 | 35.4万 | 29.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 999万 | 29.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 900万 | 35.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,320万 | 51.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 900万 | 35.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 900万 | 35.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 920万 | 36.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 800万 | 31.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 790万 | 31.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 47.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 23.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 730万 | 22.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額53,828円。1DKなら月額57,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,164円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。