ドルミ淀川
大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目16-27 | 築42年 | 48戸
推定相場
ドルミ淀川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（38.7万円）を0.0%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（45.0万円）より14.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、13年間で85.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・13件）で、平均2,425万円です。3SLDKが最も高く平均3,139万円、2LDKは平均2,387万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,387万 | 2,147万 | 2,744万 |
| 3SLDK | 12件 | 3,139万 | 2,439万 | 3,740万 |
| 3LDK | 13件 | 2,425万 | 1,729万 | 2,995万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目16-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.36m² ～ 74.73m² |
| 分譲会社 | 川商不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
柴島駅
阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立東淡路小学校
中学校
大阪市立柴島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルミ淀川 | 1984 | 48戸 | 38.7万 | 2,890万 |
| ラグゼ新大阪イースト1 | 2016 | 58戸 | - | - |
| 淡路コーポ2号棟 | 1978 | 130戸 | 21.2万 | 1,450万 |
| 淡路コーポ | 1978 | 75戸 | - | - |
| ファインエクストラシティ | 2020 | 138戸 | - | - |
| エステムコート新大阪9グランブライト | 2013 | 116戸 | 78.0万 | 1,680万 |
| ラグゼ新大阪イースト2 | 2016 | 156戸 | - | - |
| エスリード新大阪ヴェルデ | 2019 | 99戸 | - | - |
| エスティライフ新大阪第2 | 2007 | 29戸 | 47.4万 | 1,280万 |
| ベリスタ都島毛馬橋 | 2008 | 72戸 | 52.1万 | 4,480万 |
| エステムコート新大阪Xザ・ゲート | 2015 | 211戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,890万円 | 74.73㎡ | 38.7万円 | 3SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 30.5万 | 35.0万 | 31.3万 | 41.7万 | 40.1万 | 38.7万 |
| 2LDK | 29.1万 | 30.9万 | 29.9万 | 33.9万 | - | - | 39.3万 | 40.1万 |
| 3LDK | - | - | 26.6万 | 32.7万 | - | - | 33.8万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 29.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,440万 | 32.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 33.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,440万 | 32.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 32.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 35.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 31.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 29.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.88万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,260万 | 22.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 22.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。