ファミール四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区六万体町4-17 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.2万/㎡から2018年は58.8万/㎡へ、3年間で21.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
72.8〜98.4万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 67.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均5,814万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,683万円、３ＬＤＫは平均5,814万円です。
３ＬＤＫ
5,814万
7件
２ＬＤＫ
6,683万
3件
3LDK
6,002万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,814万 | 4,113万 | 8,617万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,683万 | 4,474万 | 9,400万 |
| 3LDK | 5件 | 6,002万 | 4,598万 | 6,652万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区六万体町4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 67.71m² ～ 104.44m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大江小学校
中学校
天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール四天王寺夕陽ヶ丘 | 1999 | 35戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| ライフデザイン夕陽ヶ丘 | 2001 | 20戸 | 78.9万 | 4,750万 |
| エイナ夕陽丘 | 1995 | 16戸 | 42.9万 | 3,000万 |
| グランドメゾン夕陽丘タワー | 2015 | 44戸 | 104.6万 | 8,980万 |
| 朝日プラザ夕陽ヶ丘 | 1979 | 58戸 | 60.9万 | 3,980万 |
| 朝日プラザ四天王寺 | 1979 | 103戸 | - | - |
| エスリード夕陽丘 | 1999 | 21戸 | 56.3万 | 990万 |
| レジェイド四天王寺夕陽丘 | 2023 | 52戸 | 98.8万 | 6,680万 |
| エスリード夕陽丘第2 | 1999 | 74戸 | 49.5万 | 990万 |
| パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮 | 1991 | 21戸 | - | - |
| グランドメゾン夕陽丘町 | 2014 | 10戸 | 76.1万 | 7,500万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.2万 | 44.0万 | 58.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
3LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。