ライフデザイン夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区六万体町5-23 | 築25年 | 20戸
推定相場
ライフデザイン夕陽ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.9万円。周辺エリア平均（82.6万円）より4.4%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を11.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.3万/㎡から2026年は79.8万/㎡へ、13年間で84.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
72.5〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均5,003万円です。4SLDKが最も高く平均11,329万円、2SLDKは平均4,856万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,856万 | 3,981万 | 5,413万 |
| 2LDK | 7件 | 8,804万 | 5,569万 | 10,448万 |
| 3LDK | 10件 | 5,003万 | 4,598万 | 5,687万 |
| 4SLDK | 2件 | 11,329万 | 10,810万 | 11,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（46.1万円）と比べて7.5万円（+16.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区六万体町5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.30m² ～ 130.06m² |
| 分譲会社 | ライフデザイン・プロデュース |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩18分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフデザイン夕陽ヶ丘 | 2001 | 20戸 | 78.9万 | 4,750万 |
| ファミール四天王寺夕陽ヶ丘 | 1999 | 35戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| グランドメゾン夕陽丘タワー | 2015 | 44戸 | 104.6万 | 8,980万 |
| エイナ夕陽丘 | 1995 | 16戸 | 42.9万 | 3,000万 |
| エスリード夕陽丘 | 1999 | 21戸 | 56.3万 | 990万 |
| 朝日プラザ四天王寺 | 1979 | 103戸 | - | - |
| エスリード夕陽丘第2 | 1999 | 74戸 | 49.5万 | 990万 |
| 朝日プラザ夕陽ヶ丘 | 1979 | 58戸 | 60.9万 | 3,980万 |
| キングレジデンス四天王寺夕陽丘 | 2007 | 97戸 | 91.1万 | 7,300万 |
| パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮 | 1991 | 21戸 | - | - |
| ブランズ四天王寺夕陽丘 | 2012 | 80戸 | 79.0万 | 6,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | - | 46.0万 | - | 52.7万 | - | 83.3万 | 79.8万 |
| 2SLDK | - | 44.8万 | 44.8万 | - | 44.8万 | - | 82.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 46.9万 | 47.0万 | - | 55.5万 | 85.9万 | - |
| 4SLDK | - | - | 46.8万 | - | - | - | 86.0万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 78.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 80.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 5LDK | 130㎡〜 | 8,780万 | 67.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,170万 | 85.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 78.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 11,000万 | 86.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,360万 | 55.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 120㎡〜 | 5,780万 | 46.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 120㎡〜 | 5,780万 | 46.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 5,980万 | 46.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 120㎡〜 | 5,780万 | 46.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 120㎡〜 | 5,780万 | 46.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 120㎡〜 | 5,780万 | 46.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 44.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,180万 | 48.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。