野江パークハイツ
大阪府大阪市城東区成育3丁目17-2 | 築45年 | 10戸
推定相場
野江パークハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（51.2万円）より46.7%低く、大阪市城東区全体の平均（50.9万円）より46.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、11年間で25.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20212023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
36.3〜44.4万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 54.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 588件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・17件）で、平均1,742万円です。2LDKが最も高く平均1,742万円、3DKは平均1,598万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 1,742万 | 1,388万 | 2,082万 |
| 3DK | 2件 | 1,598万 | 1,445万 | 1,751万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区成育3丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 59.52m² |
| 施工会社 | 東レ・エンジニアリング |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
野江駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立成育小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野江パークハイツ | 1981 | 10戸 | 27.3万 | 1,480万 |
| ロジュマン野江パークステージ | 2006 | 33戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| 朝日プラザアクルス城東 | 1991 | 53戸 | - | - |
| ロイヤルアーク城東野江 | 2008 | 24戸 | 63.2万 | 4,450万 |
| メロディーハイム野江駅前 | 2003 | 48戸 | - | - |
| プレサンスロジェ野江駅前 | 2022 | 42戸 | 86.9万 | 5,650万 |
| グランドムール野江 | 1988 | 22戸 | 31.8万 | 2,200万 |
| 朝日プラザアクシス城東 | 1991 | 57戸 | - | - |
| 大拓メゾン野江 | 1996 | 23戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| 野江駅前アーバンコンフォート | 1995 | 21戸 | 56.5万 | 3,380万 |
| ヴィルヌーブ城東野江 | 1995 | 93戸 | 48.0万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 54.22㎡ | 25.5万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.8万 | 19.9万 | 20.7万 | 19.9万 | - | 27.3万 | 27.3万 | 27.3万 |
| 3DK | - | - | - | 22.2万 | 19.8万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,320万 | 22.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.92万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.85万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 91,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 91,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。