大拓メゾン野江
大阪府大阪市城東区成育2丁目11-7 | 築30年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520162018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.9万/㎡から2023年は45.8万/㎡へ、8年間で39.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
63.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.633
補正係数 ×1.633
代表面積 75.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均3,121万円です。4LDKが最も高く平均3,741万円、2LDKは平均3,121万円です。
2LDK
3,121万
6件
3LDK
3,681万
3件
4LDK
3,741万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,121万 | 2,912万 | 3,574万 |
| 3LDK | 3件 | 3,681万 | 3,133万 | 4,139万 |
| 4LDK | 5件 | 3,741万 | 3,487万 | 4,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（39.3万円）と比べて2.6万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
11件
39.3万/㎡
4-7階
3件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区成育2丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 61.63m² ～ 78.24m² |
| 分譲会社 | 大拓 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
野江駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立成育小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大拓メゾン野江 | 1996 | 23戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| 朝日プラザアクシス城東 | 1991 | 57戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ城東野江 | 1995 | 93戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| 野江センチュリーマンション | 1975 | 127戸 | - | - |
| プレサンスロジェ野江駅前 | 2022 | 42戸 | 86.9万 | 5,650万 |
| ロイヤルアーク城東野江 | 2008 | 24戸 | 63.2万 | 4,450万 |
| アルス関目 | 2002 | 39戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| 野江パークハイツ | 1981 | 10戸 | 27.3万 | 1,480万 |
| ニュー京阪マンション | 1975 | 51戸 | 22.3万 | 840万 |
| リベール城東関目 | 2011 | 34戸 | - | - |
| シャルマンコーポ野江第1期 | 1973 | 250戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.9万 | 32.9万 | - | - | 38.1万 | 45.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 34.3万 | 42.9万 | - |
| 2LDK | - | - | 41.5万 | 39.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 32.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 32.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。