プレサンスロジェ野江駅前
大阪府大阪市城東区成育2丁目1-1 | 築4年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の78.9万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、3年間で8.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.6万円/㎡
レンジ
66.4〜110.7万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.935
補正係数 ×1.935
代表面積 65.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均5,135万円です。3LDKが最も高く平均5,135万円、３ＬＤＫは平均4,481万円です。
３ＬＤＫ
4,481万
2件
3LDK
5,135万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,481万 | 4,286万 | 4,675万 |
| 3LDK | 5件 | 5,135万 | 4,461万 | 5,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.9万円で、6-10階（79.3万円）と比べて7.6万円（+9.6%）高くなっています。
6-10階
3件
79.3万/㎡
11-20階
2件
86.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区成育2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-05（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.01m² ～ 72.23m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩1分
野江駅
京阪本線
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蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
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野江内代駅
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ野江駅前 | 2022 | 42戸 | 86.9万 | 5,650万 |
| ニュー京阪マンション | 1975 | 51戸 | 22.3万 | 840万 |
| 大拓メゾン野江 | 1996 | 23戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| 朝日プラザアクシス城東 | 1991 | 57戸 | - | - |
| 野江駅前アーバンコンフォート | 1995 | 21戸 | 56.5万 | 3,380万 |
| メロディーハイム野江駅前 | 2003 | 48戸 | - | - |
| 野江パークハイツ | 1981 | 10戸 | 27.3万 | 1,480万 |
| ヴィルヌーブ城東野江 | 1995 | 93戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| ザコムズシティツインタワーズ | 2003 | 467戸 | 42.2万 | 4,980万 |
| コムズシティ野江 | 2003 | 558戸 | 75.1万 | 6,120万 |
| レジオン城東野江 | 1997 | 47戸 | 59.9万 | 4,080万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.9万 | 73.5万 | 84.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 86.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 86.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,630万 | 82.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 78.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。