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扇町シティハイツ

大阪府大阪市北区同心2丁目11-5 | 築45年 | 107戸

推定相場
扇町シティハイツ
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.2万円。周辺エリア平均（82.4万円）より19.7%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より14.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2026年は60.6万/㎡へ、13年間で135.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,667円から2018年には122,000円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
52.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.371
代表面積 60.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2176件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・35件）で、平均3,964万円です。3LDKが最も高く平均3,964万円、1Rは平均3,486万円です。
1R
3件
3,486万
1LDK
5件
3,849万
1SLDK
5件
3,666万
2LDK
13件
3,930万
3LDK
35件
3,964万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,486万 3,380万 3,698万
1LDK 5件 3,849万 3,787万 3,938万
1SLDK 5件 3,666万 3,496万 3,938万
2LDK 13件 3,930万 2,979万 4,325万
3LDK 35件 3,964万 2,728万 5,328万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（39.7万円）と比べて3.4万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
39.7万/㎡
8件
4-7階
45.1万/㎡
19件
8階以上
43.1万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区同心2丁目11-5
築年月1981-03（築45年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数107戸
専有面積55.59m² ～ 66.78m²
分譲会社洋伸不動産
施工会社東急建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩6分
🚉
扇町駅
大阪メトロ堺筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
扇町シティハイツ 1981 107戸 66.2万 3,998万
イトーピア扇町プレールメゾン 2000 83戸 - -
朝日プラザ同心町 1983 53戸 - -
ランドマークシティ同心 2001 27戸 70.4万 1,500万
クレヴィア大阪同心ウエスト 2017 44戸 80.2万 5,380万
ノバカネイチ与力町 1982 29戸 - -
ラシュレ大阪同心 2019 97戸 - -
クレヴィア扇町公園 2014 72戸 141.1万 11,880万
ファミール扇町アーバンステージ 1998 190戸 - -
クレヴィア大阪同心イースト 2017 36戸 - -
扇町コーポ 1987 81戸 67.2万 5,080万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 41.1万 33.8万 - 40.2万 37.3万 57.6万 55.1万 65.3万
1R - - - - - - 56.3万 56.0万
2LDK 46.1万 - - - 47.7万 47.7万 56.0万 -
1LDK - - 44.4万 - - - 57.6万 -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,998万 66.17万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,898万 64.52万/㎡
2026年2月 10〜11階 1R 60㎡〜 3,380万 55.95万/㎡
2026年1月 10〜11階 1R 60㎡〜 3,380万 55.95万/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.95万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.98万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.33万/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 3,480万 57.6万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.98万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.64万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,098万 51.28万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,898万 64.52万/㎡
2025年11月 10〜11階 1R 60㎡〜 3,398万 56.25万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,998万 66.17万/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.67万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.6万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.29万/㎡
2023年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.67万/㎡
2022年6月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,480万 41.05万/㎡
2022年2月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,480万 41.17万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,430万 40.22万/㎡
2021年9月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,680万 44.49万/㎡
2021年8月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,480万 41.05万/㎡
2021年11月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 2,680万 44.36万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,680万 44.36万/㎡
2020年6月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 2,590万 42.87万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.82万/㎡
2019年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,790万 46.18万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.22万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.65万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.22万/㎡
2019年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,780万 46.02万/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,580万 46.42万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,298万 38.04万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.22万/㎡
2018年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,660万 44.03万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,298万 38.04万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.14万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.71万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.71万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,505万 41.47万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,530万 41.88万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,550万 42.21万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,630万 43.53万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.64万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.13万/㎡
2017年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.77万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,050万 33.93万/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.64万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.13万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。
3LDK
102,500円
90,000〜122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 122,000円 2,019円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,572円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,572円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,490円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 99,500円 1,647円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 103,500円 1,713円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。