扇町コーポ
大阪府大阪市北区与力町6-6 | 築39年 | 81戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、11年間で39.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2021年には110,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
58.3〜97.1万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.496
補正係数 ×0.496
代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均6,633万円です。3LDKが最も高く平均6,633万円、2LDKは平均4,855万円です。
2LDK
4,855万
6件
2SLDK
5,601万
3件
3LDK
6,633万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,855万 | 4,063万 | 5,513万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,601万 | 4,482万 | 6,473万 |
| 3LDK | 16件 | 6,633万 | 4,863万 | 8,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（50.4万円）と比べて3.2万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
6件
50.4万/㎡
6-10階
6件
49.7万/㎡
11-20階
13件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区与力町6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 63.57m² ～ 88.46m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
天満駅
大阪環状線
🚉
徒歩9分
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 扇町コーポ | 1987 | 81戸 | 67.2万 | 5,080万 |
| プラネスーペリア与力町 | 1999 | 121戸 | 87.0万 | 5,380万 |
| ノバカネイチ与力町 | 1982 | 29戸 | - | - |
| ユニハイム与力町公園 | 2002 | 97戸 | 98.8万 | 6,980万 |
| イトーピア扇町プレールメゾン | 2000 | 83戸 | - | - |
| コープ野村扇町 | 1976 | 167戸 | - | - |
| セレッソコート与力町公園アーバンズ | 2001 | 77戸 | - | - |
| 扇町シティハイツ | 1981 | 107戸 | 66.2万 | 3,998万 |
| グランドメゾン与力町 | 1984 | 40戸 | - | - |
| クレヴィア扇町公園 | 2014 | 72戸 | 141.1万 | 11,880万 |
| 朝日プラザ同心町 | 1983 | 53戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 67.62㎡ | 64.8万円 | 2LDK | - | 西 |
| 6,480万円 | 75.64㎡ | 85.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.5万 | 50.3万 | 55.3万 | 48.6万 | - | 50.6万 | 65.5万 |
| 2LDK | - | 44.1万 | - | 41.4万 | - | 53.0万 | 53.2万 | - |
| 2SLDK | 48.5万 | - | - | - | 52.6万 | 47.0万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 48.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 52.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,330万 | 54.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額122,833円。3LDKなら月額144,000円が相場です。
2LDK
107,000〜150,000円
122,833円
3LDK
138,000〜150,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。