長居公園パークマンション
大阪府大阪市住吉区長居東3丁目1-29 | 築46年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、11年間で48.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2019年には95,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
22.0〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.535
補正係数 ×0.535
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,224万円です。2LDKが最も高く平均2,457万円、3LDKは平均2,224万円です。
2LDK
2,457万
4件
3LDK
2,224万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,457万 | 2,408万 | 2,584万 |
| 3LDK | 9件 | 2,224万 | 1,522万 | 3,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（28.7万円）と比べて6.7万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
28.7万/㎡
4-7階
4件
30.5万/㎡
8階以上
2件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居東3丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 70.65m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
長居小学校
中学校
我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長居公園パークマンション | 1980 | 46戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| エバーグリーン長居 | 1977 | 120戸 | 37.0万 | 2,320万 |
| ディアステージ長居公園グラムール | 2007 | 120戸 | 64.7万 | 4,680万 |
| サーパス長居公園 | 2000 | 43戸 | 61.8万 | 4,498万 |
| 府公社長居団地 | 1982 | 20戸 | - | - |
| ディアステージ長居公園ラシーズ | 2005 | 38戸 | 57.4万 | 5,850万 |
| ラクシア長居公園 | 2006 | 38戸 | 67.1万 | 4,980万 |
| ブランニードタワー長居ガーデンスクエア | 2022 | 111戸 | - | - |
| ホワイトシャトー長居 | 1974 | 19戸 | 31.0万 | 1,450万 |
| 長居東コーポ | 1978 | 102戸 | 18.8万 | 980万 |
| シーズ長居公園 | 1996 | 20戸 | 41.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 29.9万 | - | - | 38.6万 | 36.5万 |
| 3LDK | 24.6万 | 23.8万 | 31.4万 | 38.5万 | 23.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額82,000円。3LDKなら月額82,000円が相場です。
2LDK
95,000〜98,000円
96,000円
3LDK
70,000〜125,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,446円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。