エバーグリーン長居

大阪府大阪市住吉区長居東３丁目３－５３ | 築49年 | 3棟

このページは3棟をまとめたエバーグリーン長居全体の相場です（成約 144件、うち棟が特定できない事例 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エバーグリーン長居

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は37万/㎡へ、13年間で68.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2024年には105,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.9万円/㎡

レンジ

22.0〜29.8万円/㎡

市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.535

代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 266件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・32件）で、平均2,328万円です。2LDKが最も高く平均2,493万円、3SLDKは平均2,081万円です。

2LDK

5件

2,493万

3LDK

32件

2,328万

3SLDK

4件

2,081万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,493万	1,272万	3,060万
3LDK	32件	2,328万	1,788万	2,931万
3SLDK	4件	2,081万	1,788万	2,289万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（28.4万円）と比べて4.9万円（+17.3%）高くなっています。

1-5階

28.4万/㎡

25件

6-10階

33.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区長居東３丁目３－５３
築年月	1977-04（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	120戸
専有面積	34.38m² ～ 84.36m²
分譲会社	熊谷組
施工会社	熊谷組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

エバーグリーン長居は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 88件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 144件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1977年	地下1階付9階建	120戸	88件	30.7万	42件	-
1号棟	1977年	9階建	37戸	24件	29万	-	1件
2号棟	1977年	4階建	20戸	-	-	-	-
3号棟	1977年	9階建	63戸	32件	35.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立長居小学校

中学校

大阪市立我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーン長居	1977	120戸	37.0万	2,320万
サーパス長居公園	2000	43戸	61.8万	4,498万
長居公園パークマンション	1980	46戸	36.5万	2,580万
府公社長居団地	1982	20戸	-	-
ディアステージ長居公園グラムール	2007	120戸	64.7万	4,680万
ラクシア長居公園	2006	38戸	67.1万	4,980万
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア	2022	111戸	-	-
長居東コーポ	1978	102戸	18.8万	980万
ホワイトシャトー長居	1974	19戸	31.0万	1,450万
ディアステージ長居公園ラシーズ	2005	38戸	57.4万	5,850万
長居グリーンマンション	1976	25戸	26.8万	430万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,380万円	65.33㎡	36.4万円	3LDK	-	南

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	33.0万	32.3万	30.7万	32.4万	35.3万	35.2万	30.7万	37.0万
2LDK	37.0万	-	-	-	-	40.1万	33.2万	-
3SLDK	25.8万	25.8万	-	-	-	-	32.4万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,320万	37.04万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.63万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,800万	27.97万/㎡
2025年7月	高層	3SLDK	60㎡〜	2,200万	35.65万/㎡
2025年7月	高層	3SLDK	60㎡〜	1,800万	29.16万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.76万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.37万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.71万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.21万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.08万/㎡
2022年7月	高層	4DK	70㎡〜	1,680万	23.67万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.32万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.52万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.9万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.87万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.52万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,030万	28.6万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.07万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	34.95万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.55万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.9万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.44万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.3万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.47万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.55万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.3万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.42万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.47万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,198万	34.35万/㎡
2019年4月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,780万	25.79万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.42万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.97万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.97万/㎡
2018年10月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,780万	25.79万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.62万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,620万	25.17万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,530万	21.56万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.49万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.67万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.64万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.96万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.26万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.54万/㎡
2013年7月	低層	1R	80㎡〜	1,800万	21.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額92,933円。4DKなら月額115,000円が相場です。

2LDK

102,500円

70,000〜120,000円

3LDK

92,933円

75,000〜120,000円

4DK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

9件

10〜15万

9件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,676円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,676円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,916円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,916円/㎡
2022年1月	高層	4DK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,846円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,864円/㎡
2018年11月	高層	4DK	70㎡〜	110,000円	1,549円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,165円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,243円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,244円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,250円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,328円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,369円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,369円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,409円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,212円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。