ラクシア長居公園
大阪府大阪市住吉区長居東3丁目14-26 | 築20年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2012201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の37.4万/㎡から2026年は67.1万/㎡へ、14年間で79.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
49.4〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 70.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 266件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均4,082万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,941万円、２ＬＤＫは平均3,782万円です。
３ＬＤＫ
4,082万
10件
２ＬＤＫ
3,782万
3件
４ＬＤＫ
4,941万
5件
3LDK
4,025万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,082万 | 3,343万 | 4,572万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,782万 | 3,306万 | 4,570万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,941万 | 4,050万 | 5,698万 |
| 3LDK | 6件 | 4,025万 | 3,101万 | 4,749万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居東3丁目14-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 59.97m² ～ 95.02m² |
| 分譲会社 | 大拓 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長居小学校
中学校
大阪市立我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラクシア長居公園 | 2006 | 38戸 | 67.1万 | 4,980万 |
| ブランニードタワー長居ガーデンスクエア | 2022 | 111戸 | - | - |
| 長居東コーポ | 1978 | 102戸 | 18.8万 | 980万 |
| 長居グリーンマンション | 1976 | 25戸 | 26.8万 | 430万 |
| サンマンションアトレ長居公園 | 2002 | 44戸 | 64.5万 | 3,880万 |
| 住吉ニューライフ | 1974 | 104戸 | - | - |
| Loopgrand | 2014 | 9戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| サーパス長居東 | 2005 | 40戸 | 42.7万 | 4,180万 |
| 府公社長居団地 | 1982 | 20戸 | - | - |
| サーパス長居公園 | 2000 | 43戸 | 61.8万 | 4,498万 |
| エバーグリーン長居 | 1977 | 120戸 | 37.0万 | 2,320万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 40.2万 | 41.2万 | 61.9万 | 66.3万 | 73.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 66.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.18万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 37.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。