長居グリーンマンション
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目21-6 | 築50年 | 25戸
推定相場
長居グリーンマンション
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（44.2万円）より39.5%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.5万円）より38.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、12年間で43.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2024年には33,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
15.9〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×0.467
代表面積 16.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 281件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・10件）で、平均1,908万円です。オープンフロアが最も高く平均2,496万円、１Ｒは平均397万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,528万 | 749万 | 2,600万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,908万 | 206万 | 2,475万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,313万 | 737万 | 1,888万 |
| オープンフロア | 3件 | 2,496万 | 1,414万 | 4,386万 |
| １Ｒ | 2件 | 397万 | 386万 | 407万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,003万 | 771万 | 1,234万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 954万 | 752万 | 1,155万 |
| 1R | 8件 | 508万 | 287万 | 764万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居東4丁目21-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-09（築50年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 14.62m² ～ 32.40m² |
| 分譲会社 | 鐘紡不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長居小学校
中学校
大阪市立我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長居グリーンマンション | 1976 | 25戸 | 26.8万 | 430万 |
| 長居東コーポ | 1978 | 102戸 | 18.8万 | 980万 |
| ラクシア長居公園 | 2006 | 38戸 | 67.1万 | 4,980万 |
| ブランニードタワー長居ガーデンスクエア | 2022 | 111戸 | - | - |
| サンマンションアトレ長居公園 | 2002 | 44戸 | 64.5万 | 3,880万 |
| 住吉ニューライフ | 1974 | 104戸 | - | - |
| サーパス長居東 | 2005 | 40戸 | 42.7万 | 4,180万 |
| Loopgrand | 2014 | 9戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| エンゼルハイムあびこ | 1998 | 31戸 | 44.2万 | 2,998万 |
| 府公社長居団地 | 1982 | 20戸 | - | - |
| エクシオ長居公園 | 1993 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 15.6万 | 19.4万 | - | 26.9万 | 22.9万 | - | 26.8万 |
| 1DK | 21.6万 | - | 20.1万 | - | - | 25.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 10㎡〜 | 400万 | 27.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 10㎡〜 | 350万 | 23.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 18.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 330万 | 20.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 590万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 590万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 660万 | 20.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 350万 | 21.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 228万 | 15.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額34,167円。1DKなら月額36,000円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。