南港東住宅の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の7.7万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、10年間で35.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

2020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,667〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.2万円/㎡

レンジ

19.3〜29.0万円/㎡

市区町村ベースライン

31.9万円/㎡

補正係数 ×0.757

代表面積 49.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 433件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・15件）で、平均426万円です。2LDKが最も高く平均632万円、3DKは平均426万円です。

1LDK 2件 584万円

2LDK 9件 632万円

3DK 15件 426万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	584万	572万	596万
2LDK	9件	632万	278万	917万
3DK	15件	426万	268万	550万

階数別の㎡単価

1-2階 10.6万/㎡ 7件

3階以上 9.2万/㎡ 19件

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区南港東1丁目7-22
築年月	1971-12（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	49.36m² ～ 49.39m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

南港口駅

大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立平林小学校

中学校

大阪市立新北島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南港東住宅	1971	50戸	11.1万	550万
南港厚生年金共同住宅5号棟	1975	30戸	-	-
南港厚生年金共同住宅6号棟	1975	30戸	-	-
南港厚生年金住宅	1974	30戸	12.9万	500万
南港厚生年金共同住宅2号棟	1974	30戸	14.2万	550万
シティコーポ住之江 EAST	1999	135戸	-	-
シティコーポ住之江2号棟 WEST	2000	135戸	-	-
ルネ住之江	1985	298戸	-	-
コーポかえで	1995	9戸	-	-
シティコーポ住之江2号棟ウエスト	2000	135戸	-	-
シティコーポ住之江 WEST	2000	135戸	-	-

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	7.0万	7.7万	8.1万	-	7.7万	8.5万	10.4万
2LDK	13.8万	12.3万	-	-	9.1万	13.4万	5.9万	-
1LDK	-	9.7万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.14万/㎡
2026年1月	中層	3DK	45㎡〜	480万	9.72万/㎡
2025年4月	低層	3DK	45㎡〜	480万	9.72万/㎡
2025年4月	中層	3DK	45㎡〜	430万	8.71万/㎡
2025年2月	高層	3DK	45㎡〜	280万	5.68万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	45㎡〜	290万	5.88万/㎡
2025年10月	中層	3DK	45㎡〜	480万	9.72万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	45㎡〜	680万	13.77万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	45㎡〜	630万	12.76万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	45㎡〜	680万	13.77万/㎡
2024年12月	低層	3DK	45㎡〜	380万	7.7万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	45㎡〜	450万	9.12万/㎡
2022年8月	低層	3DK	45㎡〜	398万	8.06万/㎡
2022年5月	中層	3DK	45㎡〜	380万	7.7万/㎡
2022年1月	低層	3DK	45㎡〜	420万	8.51万/㎡
2021年11月	中層	3DK	45㎡〜	380万	7.7万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	650万	13.17万/㎡
2020年8月	中層	3DK	45㎡〜	330万	6.69万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	45㎡〜	498万	10.09万/㎡
2020年6月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.09万/㎡
2020年5月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.09万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	45㎡〜	680万	13.77万/㎡
2020年12月	高層	1LDK	45㎡〜	480万	9.72万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	680万	13.77万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	45㎡〜	500万	10.13万/㎡
2016年12月	高層	3DK	45㎡〜	380万	7.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額51,000円。3DKなら月額43,400円が相場です。

2LDK 51,000円 40,000〜58,000円

3DK 43,400円 20,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 5件

5〜8万 6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	3DK	45㎡〜	53,000円	1,178円/㎡
2024年8月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,111円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,071円/㎡
2024年3月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	849円/㎡
2024年2月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	850円/㎡
2024年1月	低層	3DK	45㎡〜	20,000円	405円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,111円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	50㎡〜	45,000円	865円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,174円/㎡
2020年6月	高層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,215円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	50㎡〜	40,000円	769円/㎡