南港東住宅
大阪府大阪市住之江区南港東1丁目7-22 | 築55年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.7万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、10年間で35.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万1万
2020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,667〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
16.8〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×0.700
補正係数 ×0.700
代表面積 49.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 430件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・15件）で、平均426万円です。2LDKが最も高く平均632万円、3DKは平均426万円です。
1LDK
584万
2件
2LDK
632万
9件
3DK
426万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 584万 | 572万 | 596万 |
| 2LDK | 9件 | 632万 | 278万 | 917万 |
| 3DK | 15件 | 426万 | 268万 | 550万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
10.6万/㎡
3階以上
19件
9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区南港東1丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-12（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 49.36m² ～ 49.39m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南港口駅
大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立平林小学校
中学校
大阪市立新北島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南港東住宅 | 1971 | 50戸 | 11.1万 | 550万 |
| 南港厚生年金住宅 | 1974 | 30戸 | 12.9万 | 500万 |
| 南港厚生年金共同住宅2号棟 | 1974 | 30戸 | 14.2万 | 550万 |
| シティコーポ住之江2号棟 WEST | 2000 | 135戸 | - | - |
| ルネ住之江 | 1985 | 298戸 | - | - |
| コーポかえで | 1995 | 9戸 | - | - |
| シティコーポ住之江 WEST | 2000 | 135戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 49.39㎡ | 9.7万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 7.0万 | 7.7万 | 8.1万 | - | 7.7万 | 8.5万 | 10.4万 |
| 2LDK | 13.8万 | 12.3万 | - | - | 9.1万 | 13.4万 | 5.9万 | - |
| 1LDK | - | 9.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 430万 | 8.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 290万 | 5.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 630万 | 12.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 420万 | 8.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 498万 | 10.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額51,000円。3DKなら月額43,400円が相場です。
2LDK
40,000〜58,000円
51,000円
3DK
20,000〜60,000円
43,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 849円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 850円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 20,000円 | 405円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 865円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 769円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。