オーセンティック淀屋橋
大阪府大阪市中央区平野町3丁目1-10 | 築40年 | 33戸
推定相場
オーセンティック淀屋橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.8万円。周辺エリア平均（79.3万円）より24.6%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より15.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.9万/㎡から2026年は59.8万/㎡へ、9年間で82.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では82.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.5〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン
113.5万円/㎡
補正係数 ×0.758
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りはオープンフロア（全体の40%・8件）で、平均4,235万円です。ーが最も高く平均4,660万円、１Ｒは平均1,052万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 4,660万 | 3,697万 | 5,853万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,518万 | 1,265万 | 1,771万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,052万 | 625万 | 1,590万 |
| オープンフロア | 8件 | 4,235万 | 1,476万 | 14,735万 |
| 1K | 2件 | 2,592万 | 2,480万 | 2,703万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区平野町3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 41.46m² ～ 109.06m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | ビケンテクノ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーセンティック淀屋橋 | 1986 | 33戸 | 59.8万 | 2,480万 |
| ニューライフ平野町 | 1983 | 125戸 | 35.3万 | 960万 |
| エグゼタワー道修町 | 2007 | 66戸 | 100.0万 | 10,400万 |
| リーガルタワー大阪 | 2008 | 97戸 | 118.6万 | 7,680万 |
| クラッシィタワー淀屋橋 | 2016 | 216戸 | - | - |
| 淀屋橋アップルタワーレジデンス | 2007 | 304戸 | - | - |
| クレヴィアタワー大阪本町 | 2019 | 181戸 | - | - |
| シエリアタワー北浜 | 2029 | 197戸 | - | - |
| グランサンクタス淀屋橋 | 2013 | 61戸 | 182.8万 | 12,800万 |
| ユニ船場 | 1979 | 107戸 | - | - |
| ザ大阪レジデンス備後町 | 2016 | 126戸 | 96.5万 | 4,400万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 57.4万 | 59.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | ー | 105㎡〜 | 3,500万 | 32.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | ー | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1R | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。